Prix immobilier à Dinard
des maisons et des appartements, d’après 4 138 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Ille-et-Vilaine) parmi les 89 communes étudiées.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,92 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 44,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Ille-et-Vilaine) (2,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
5 625 €/m²
entre 4 722 € et 6 702 €/m² (589 ventes).
259 358 € pour 49 m², 2 pièces.
+62 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 002 €/m²
entre 4 016 € et 6 555 €/m² (440 ventes).
475 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+72 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 429 €
2 870 €
- 2015
3 429 €
2 698 €
- 2016
3 293 €
2 851 €
- 2017
3 367 €
3 288 €
- 2018
3 710 €
3 308 €
- 2019
3 774 €
3 478 €
- 2020
4 585 €
3 873 €
- 2021
4 963 €
4 529 €
- 2022
5 500 €
5 426 €
- 2023
5 704 €
5 200 €
- 2024
5 741 €
5 002 €
- 2025
5 542 €
4 944 €
- 2026*
5 421 €
4 453 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dinard face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Dinard | 5 542 € | 4 944 € |
| Ille-et-Vilaine | 3 385 € | 2 430 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Dinard
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dinard.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Dinard | 5 610 € | 5 094 € |
| Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine | 5 893 €+5 %(200) | 6 614 €+30 %(136) |
| Centre Ville | 5 868 €+5 %(333) | 6 711 €+32 %(74) |
| Gare-La Saudrais-La Vicomte | 5 182 €-8 %(181) | 4 783 €-6 %(224) |
| Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny | 5 073 €-10 %(46) | 4 260 €-16 %(132) |
| Zone Industrielle | — | 4 118 €-19 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Dinard
- Prix
- 259 358 €
- (7,9 %)
- 20 471 €
- Total
- 279 829 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 312 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 750 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
- Prix
- 475 000 €
- (7,7 %)
- 36 421 €
- Total
- 511 421 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 404 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 870 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dinard : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dinard
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Bocage107,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 772
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 29 660 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 324
- 44,3 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 497
- Logements en copropriété
- 6 934
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dinard
2025
51,92 %
+0,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,15 %
Évolution : 2021 51,66 % · 2022 51,63 % · 2023 51,89 % · 2024 51,93 % · 2025 51,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dinard
appartements · loyer d’annonce
13,33 €/m² par mois
Environ 653 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 2,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,26 €/m² par mois
Environ 1 214 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 2,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dinard
95 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 151 | 86 | 266 | 308 | 44 | 20 | 31 | 122 |
| Mis en chantier | 70 | 42 | 51 | 288 | 148 | 35 | 64 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dinard
InondationMouvement de terrainSéisme
6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dinard
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dinard | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,4 % de (F et G) parmi les 4 187 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Dinard : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dinard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dinard
- Quel est le prix du m² à Dinard ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 625 €/m² pour un appartement (589 ventes) et de 5 002 €/m² pour une maison (440 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 722 € et 6 702 €/m² pour les appartements, 4 016 € et 6 555 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dinard ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dinard ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dinard ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 5 625 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 5 002 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dinard ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dinard ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,92 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dinard ?
- 13,4 % des 4 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Dinard ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dinard entre 2023 et 2026 est de 259 358 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Dinard ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dinard entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Dinard ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (6 711 €/m²) et Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine (6 614 €/m²) sont les plus chers ; Zone Industrielle le moins cher (4 118 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Dinard ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dinard ?
- 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Dinard ?
- 10 772 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Richardais (2 km)maisons 3 417 €/m²
- Saint-Lunaire (3 km)maisons 5 000 €/m²
- Saint-Malo (4 km)appartements 4 548 €/m²
- Saint-Briac-sur-Mer (5 km)maisons 6 452 €/m²
- Pleurtuit (6 km)maisons 3 065 €/m²
- Lancieux (7 km)maisons 5 000 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets (7 km)maisons 3 500 €/m²
- Le Minihic-sur-Rance (7 km)maisons 3 545 €/m²