Quel est le prix du m² à La Gouesnière ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 032 €/m² pour une maison (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 637 € et 3 366 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Gouesnière ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Gouesnière ?

Une maison se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 032 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Gouesnière ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Gouesnière ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,22 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Gouesnière ?

8,2 % des 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Gouesnière ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Gouesnière entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Gouesnière ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Gouesnière ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Gouesnière ?

2 021 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Gouesnière

des maisons et des appartements, d’après 325 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
+55 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).

maisons · 2023-2026

3 032 €/m²

entre 2 637 € et 3 366 €/m² (72 ventes).

290 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+55 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Gouesnière Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Gouesnière

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 000 €
2015
1 692 €
2016
1 913 €
2017
1 879 €
2018
1 991 €
2019
1 858 €
2020
2 312 €
2021
2 637 €
2022
2 783 €
2023
3 306 €
2024
3 032 €
2025
3 108 €
2026*
2 657 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Gouesnière

En 2025, 17 ventes à La Gouesnière, soit −33 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Ille-et-Vilaine : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
9
2015
21
2016
25
2017
28
2018
19
2019
28
2020
30
2021
31
2022
27
2023
24
2024
21
2025
17
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Gouesnière face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
La Gouesnière	3 108 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à La Gouesnière

Prix: 290 000 €
(7,8 %): 22 737 €
Total: 312 737 €
sur 25 ans: ≈ 1 467 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Gouesnière : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 10 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Gouesnière

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 021
Évolution par an depuis 2012: +1,7 % (France +0,4 %)
: 27 290 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 912
: 5,3 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Gouesnière

2025

40,22 %

+0,64 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,16 %

Évolution : 2021 39,58 % · 2022 40,15 % · 2023 40,17 % · 2024 40,19 % · 2025 40,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Gouesnière

maisons · loyer d’annonce

11,24 €/m² par mois

Environ 1 079 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Gouesnière

33 de 2022 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	2	2	41	24	2	7	11
Mis en chantier	2	1	21	36	5	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Gouesnière

InondationMouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Gouesnière

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Gouesnière	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,5	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,2 % de (F et G) parmi les 232 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Gouesnière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Gouesnière

Quel est le prix du m² à La Gouesnière ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 032 €/m² pour une maison (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 637 € et 3 366 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Gouesnière ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Gouesnière ?: Une maison se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 032 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Gouesnière ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Gouesnière ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,22 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Gouesnière ?: 8,2 % des 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Gouesnière ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Gouesnière entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Gouesnière ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Gouesnière ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Gouesnière ?: 2 021 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Père-Marc-en-Poulet (3 km)maisons 2 986 €/m²
Saint-Méloir-des-Ondes (4 km)maisons 3 089 €/m²
La Fresnais (4 km)maisons 2 307 €/m²
Saint-Jouan-des-Guérets (6 km)maisons 3 500 €/m²
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (6 km)maisons 2 598 €/m²
Hirel (6 km)maisons 2 251 €/m²
Plerguer (8 km)maisons 2 279 €/m²
Le Vivier-sur-Mer (8 km)maisons 2 190 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.