Quel est le prix du m² à Hirel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 251 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 634 € et 2 886 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hirel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Hirel ?

Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 251 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Hirel ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Hirel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,67 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hirel ?

18,3 % des 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Hirel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Hirel entre 2023 et 2026 est de 221 379 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Hirel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Hirel ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Hirel ?

1 382 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 070 € par an et par personne.

Prix immobilier à Hirel

des maisons et des appartements, d’après 235 depuis 2014.

En bref

18,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
+69 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 251 €/m²

entre 1 634 € et 2 886 €/m² (59 ventes).

221 379 € pour 99 m², 4 pièces.

+69 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Hirel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Hirel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 330 €
2015
1 442 €
2016
1 716 €
2017
1 580 €
2018
1 794 €
2019
1 735 €
2020
1 765 €
2021
2 016 €
2022
2 347 €
2023
1 898 €
2024
2 372 €
2025
2 251 €
2026*
2 170 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Hirel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Hirel	2 251 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Hirel

Prix: 221 379 €
(8 %): 17 661 €
Total: 239 040 €
sur 25 ans: ≈ 1 120 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Hirel : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Hirel

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 382
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 26 070 €/an (France 25 920 €)
Logements: 896
: 22 % (France 9,7 %)
: 5,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Hirel

2025

37,67 %

+0,64 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,16 %

Évolution : 2021 37,03 % · 2022 37,6 % · 2023 37,62 % · 2024 37,64 % · 2025 37,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Hirel

maisons · loyer d’annonce

9,36 €/m² par mois

Environ 927 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Hirel

17 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	5	7	3	0	7	10	8
Mis en chantier	2	4	8	3	1	4	5	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Hirel

InondationMouvement de terrainSéisme

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Hirel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Hirel	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,3 % de (F et G) parmi les 186 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Hirel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hirel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Hirel

Quel est le prix du m² à Hirel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 251 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 634 € et 2 886 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hirel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Hirel ?: Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 251 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Hirel ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Hirel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,67 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hirel ?: 18,3 % des 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Hirel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Hirel entre 2023 et 2026 est de 221 379 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Hirel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Hirel ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Hirel ?: 1 382 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 070 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Fresnais (2 km)maisons 2 307 €/m²
Le Vivier-sur-Mer (3 km)maisons 2 190 €/m²
La Gouesnière (6 km)maisons 3 032 €/m²
Plerguer (7 km)maisons 2 279 €/m²
Dol-de-Bretagne (8 km)maisons 2 400 €/m²
Saint-Méloir-des-Ondes (8 km)maisons 3 089 €/m²
Saint-Père-Marc-en-Poulet (8 km)maisons 2 986 €/m²
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (9 km)maisons 2 598 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.