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Débusko — Prix immobilier à La Fresnais : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Fresnais

des maisons et des appartements, d’après 399 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 307 €/m²

entre 1 829 € et 2 674 €/m² (95 ventes).

220 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+52 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à La FresnaisVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Fresnais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Fresnais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
La Fresnais2 329 €
Ille-et-Vilaine2 430 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à La Fresnais

Une maison au prix médian (98 m²)

Prix
220 000 €
(8 %)
17 559 €
Total
237 559 €
sur 25 ans
≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Fresnais : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
à 7 km
service d’urgences
à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 6 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 8 km
crèche
à 9 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 9 km
cinéma
à 9 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Fresnais

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 509
Évolution par an depuis 2012
+0,9 % (France +0,4 %)
24 710 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
1 253
6,1 % (France 9,7 %)
8,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
22
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Fresnais

2025

40,64 %

+0,64 pt depuis 2021

Médiane du département
40,74 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,16 %

Évolution : 2021 40 % · 2022 40,57 % · 2023 40,59 % · 2024 40,61 % · 2025 40,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Fresnais

maisons · loyer d’annonce

9,36 €/m² par mois

Environ 917 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Fresnais

36 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés2183715149133
Mis en chantier14523198847

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Fresnais

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Fresnais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa FresnaisFrance
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France29,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,67,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,1 % de (F et G) parmi les 326 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Fresnais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Fresnais

Quel est le prix du m² à La Fresnais ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 307 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 829 € et 2 674 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Fresnais ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Fresnais ?
Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 307 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Fresnais ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Fresnais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,64 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Fresnais ?
10,1 % des 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Fresnais ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Fresnais entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Fresnais ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Fresnais ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Fresnais ?
2 509 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.