Quel est le prix du m² à Le Vivier-sur-Mer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 190 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 900 € et 2 530 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Vivier-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Vivier-sur-Mer ?

Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 190 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Vivier-sur-Mer ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Vivier-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,61 % en 2025 (+3,76 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Vivier-sur-Mer ?

13 % des 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Vivier-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Vivier-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 201 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Vivier-sur-Mer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Vivier-sur-Mer ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Le Vivier-sur-Mer ?

1 065 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Vivier-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 237 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 190 €/m²

entre 1 900 € et 2 530 €/m² (54 ventes).

201 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Vivier-sur-Mer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Vivier-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 531 €
2015
1 833 €
2016
1 682 €
2017
1 563 €
2018
1 726 €
2019
1 838 €
2020
1 503 €
2021
2 000 €
2022
2 362 €
2023
2 051 €
2024
2 444 €
2025
2 013 €
2026*
2 389 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Vivier-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Le Vivier-sur-Mer	2 013 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Le Vivier-sur-Mer

Prix: 201 000 €
(8 %): 16 154 €
Total: 217 154 €
sur 25 ans: ≈ 1 017 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 910 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Vivier-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Vivier-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 065
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 140 €/an (France 25 920 €)
Logements: 639
: 15,5 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Vivier-sur-Mer

2025

45,61 %

+3,76 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 41,85 % · 2022 44,31 % · 2023 44,91 % · 2024 45,27 % · 2025 45,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Vivier-sur-Mer

maisons · loyer d’annonce

9,36 €/m² par mois

Environ 889 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Vivier-sur-Mer

22 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	4	6	8	6	8	0
Mis en chantier	1	3	8	1	2	4	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Vivier-sur-Mer

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13 % de (F et G) parmi les 184 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Vivier-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Vivier-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Le Vivier-sur-Mer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 190 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 900 € et 2 530 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Vivier-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Vivier-sur-Mer ?: Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 190 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Vivier-sur-Mer ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Vivier-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,61 % en 2025 (+3,76 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Vivier-sur-Mer ?: 13 % des 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Vivier-sur-Mer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Vivier-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 201 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Vivier-sur-Mer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Vivier-sur-Mer ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Le Vivier-sur-Mer ?: 1 065 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Hirel (3 km)maisons 2 251 €/m²
La Fresnais (5 km)maisons 2 307 €/m²
Dol-de-Bretagne (7 km)maisons 2 400 €/m²
La Gouesnière (8 km)maisons 3 032 €/m²
Baguer-Pican (8 km)maisons 2 373 €/m²
Plerguer (9 km)maisons 2 279 €/m²
Saint-Méloir-des-Ondes (10 km)maisons 3 089 €/m²
Baguer-Morvan (10 km)maisons 2 036 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.