Prix immobilier à Étaules
des maisons et des appartements, d’après 673 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Ville en chantier : 13,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +53 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
2 827 €/m²
entre 2 292 € et 3 351 €/m² (182 ventes).
253 490 € pour 91 m², 4 pièces.
+53 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 905 €/m²
entre 1 815 € et 2 063 €/m² (13 ventes).
99 000 € pour 54 m², 2 pièces.
-14 % depuis 2022 · -14 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 768 €
peu de ventes
- 2015
1 600 €
peu de ventes
- 2016
1 680 €
peu de ventes
- 2017
1 826 €
peu de ventes
- 2018
1 839 €
peu de ventes
- 2019
2 182 €
peu de ventes
- 2020
2 205 €
peu de ventes
- 2021
2 378 €
peu de ventes
- 2022
2 434 €
2 292 €
- 2023
2 975 €
peu de ventes
- 2024
2 731 €
peu de ventes
- 2025
2 706 €
1 979 €
- 2026*
3 023 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Étaules face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Étaules | 2 706 € | 1 979 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Étaules
- Prix
- 253 490 €
- (7,9 %)
- 20 037 €
- Total
- 273 527 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 283 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 660 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 99 000 €
- (8,7 %)
- 8 609 €
- Total
- 107 609 €
- sur 25 ans
- ≈ 501 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 430 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Étaules : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 6 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Étaules
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 857
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 25 940 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 693
- 16,6 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 76
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 10 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Étaules
2025
48 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,22 %
Évolution : 2021 46,87 % · 2022 46,91 % · 2023 46,92 % · 2024 48,1 % · 2025 48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Étaules
appartements · loyer d’annonce
11,25 €/m² par mois
Environ 608 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,97 €/m² par mois
Environ 998 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Étaules
113 de 2023 à 2025, soit 13,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 46 | 52 | 75 | 50 | 31 | 21 | 61 | 10 |
| Mis en chantier | 23 | 40 | 71 | 41 | 22 | 31 | 19 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Étaules
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
19 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Étaules
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Étaules | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,7 % de (F et G) parmi les 441 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Étaules, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Étaules
- Quel est le prix du m² à Étaules ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 827 €/m² pour une maison (182 ventes) et de 1 905 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 292 € et 3 351 €/m² pour les maisons, 1 815 € et 2 063 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Étaules ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Étaules ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -14 % entre 2022 et 2025, dont -14 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Étaules ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 905 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 827 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Étaules ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Étaules ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Étaules ?
- 7,7 % des 441 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Étaules ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Étaules entre 2023 et 2026 est de 253 490 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Étaules ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Étaules entre 2023 et 2026 est de 99 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Étaules ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Étaules ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Étaules ?
- 2 857 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arvert (2 km)maisons 2 703 €/m²
- Chaillevette (3 km)maisons 2 321 €/m²
- Breuillet (5 km)maisons 3 333 €/m²
- Saint-Augustin (5 km)maisons 3 279 €/m²
- Les Mathes (6 km)maisons 4 361 €/m²
- La Tremblade (6 km)maisons 3 521 €/m²
- Nieulle-sur-Seudre (7 km)maisons 2 178 €/m²
- Mornac-sur-Seudre (7 km)maisons 3 285 €/m²