Prix immobilier à Les Mathes
des maisons et des appartements, d’après 1 698 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 77,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Ville en chantier : 26,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
4 361 €/m²
entre 3 490 € et 5 125 €/m² (352 ventes).
233 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 104 €/m²
entre 3 659 € et 4 869 €/m² (32 ventes).
150 000 € pour 39 m², 2 pièces.
+16 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 525 €
3 757 €
- 2015
3 367 €
3 234 €
- 2016
3 289 €
3 333 €
- 2017
3 268 €
3 038 €
- 2018
3 149 €
2 867 €
- 2019
3 364 €
3 143 €
- 2020
3 311 €
3 074 €
- 2021
3 782 €
3 359 €
- 2022
4 520 €
4 190 €
- 2023
4 489 €
3 702 €
- 2024
4 319 €
4 857 €
- 2025
4 344 €
4 357 €
- 2026*
4 393 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Mathes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Mathes | 4 344 € | 4 357 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Les Mathes
- Prix
- 233 000 €
- (7,9 %)
- 18 521 €
- Total
- 251 521 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 179 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 370 €/mois
Une maison au prix médian (68 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (39 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Mathes : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- à 14 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Mathes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 180
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 27 780 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 250
- 77,7 % (France 9,7 %)
- 0,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 2 040
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Mathes
2025
36,29 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,82 %
Évolution : 2021 35,16 % · 2022 35,2 % · 2023 35,21 % · 2024 36,39 % · 2025 36,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Mathes
appartements · loyer d’annonce
13,67 €/m² par mois
Environ 533 € par mois pour 39 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 761 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Mathes
172 de 2023 à 2025, soit 26,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 84 | 54 | 76 | 50 | 54 | 99 | 19 | 17 |
| Mis en chantier | 54 | 55 | 40 | 63 | 52 | 31 | 44 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Mathes
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Mathes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Mathes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,7 % de (F et G) parmi les 920 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Les Mathes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Mathes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Mathes
- Quel est le prix du m² à Les Mathes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 361 €/m² pour une maison (352 ventes) et de 4 104 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 490 € et 5 125 €/m² pour les maisons, 3 659 € et 4 869 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Mathes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Mathes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Mathes ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 104 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 4 361 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Mathes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Mathes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,29 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Mathes ?
- 13,7 % des 920 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Mathes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Mathes entre 2023 et 2026 est de 233 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Mathes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Mathes entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Mathes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Mathes ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Mathes ?
- 2 180 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Tremblade (5 km)maisons 3 521 €/m²
- Arvert (6 km)maisons 2 703 €/m²
- Étaules (6 km)maisons 2 827 €/m²
- Saint-Augustin (6 km)maisons 3 279 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer (8 km)maisons 4 554 €/m²
- Chaillevette (9 km)maisons 2 321 €/m²
- Breuillet (10 km)maisons 3 333 €/m²
- Vaux-sur-Mer (11 km)maisons 4 274 €/m²