Prix immobilier à Saint-Palais-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 2 224 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 68,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Ville en chantier : 25,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
4 554 €/m²
entre 3 727 € et 5 463 €/m² (359 ventes).
362 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+42 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 204 €/m²
entre 4 296 € et 6 000 €/m² (170 ventes).
175 000 € pour 33 m², 2 pièces.
+54 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 158 €
3 485 €
- 2015
3 115 €
3 405 €
- 2016
3 158 €
3 289 €
- 2017
3 276 €
3 338 €
- 2018
3 404 €
3 700 €
- 2019
3 364 €
3 382 €
- 2020
3 563 €
3 913 €
- 2021
4 118 €
4 390 €
- 2022
4 526 €
4 742 €
- 2023
4 615 €
5 609 €
- 2024
4 713 €
5 127 €
- 2025
4 500 €
5 357 €
- 2026*
4 314 €
4 878 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Palais-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Palais-sur-Mer | 4 500 € | 5 357 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Palais-sur-Mer
- Prix
- 362 000 €
- (7,8 %)
- 28 063 €
- Total
- 390 063 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 832 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 230 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (33 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Palais-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Palais-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 840
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 31 170 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 914
- 68,8 % (France 9,7 %)
- 1,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 115
- Logements en copropriété
- 2 186
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Palais-sur-Mer
2025
45,36 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,82 %
Évolution : 2021 44,23 % · 2022 44,27 % · 2023 44,28 % · 2024 45,46 % · 2025 45,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Palais-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
14,23 €/m² par mois
Environ 470 € par mois pour 33 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,04 €/m² par mois
Environ 1 035 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Palais-sur-Mer
290 de 2023 à 2025, soit 25,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 77 | 196 | 57 | 35 | 65 | 182 | 43 | 238 |
| Mis en chantier | 14 | 54 | 43 | 38 | 26 | 13 | 77 | 19 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Palais-sur-Mer
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
16 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Palais-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Palais-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13 % de (F et G) parmi les 1 490 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Palais-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Palais-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Saint-Palais-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 554 €/m² pour une maison (359 ventes) et de 5 204 €/m² pour un appartement (170 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 727 € et 5 463 €/m² pour les maisons, 4 296 € et 6 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 5 204 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 554 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,36 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Palais-sur-Mer ?
- 13 % des 1 490 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Palais-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 362 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Palais-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Palais-sur-Mer ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Palais-sur-Mer ?
- 3 840 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Augustin (3 km)maisons 3 279 €/m²
- Vaux-sur-Mer (4 km)maisons 4 274 €/m²
- Breuillet (6 km)maisons 3 333 €/m²
- Royan (7 km)appartements 3 909 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan (7 km)maisons 2 933 €/m²
- Les Mathes (8 km)maisons 4 361 €/m²
- Étaules (8 km)maisons 2 827 €/m²
- Chaillevette (9 km)maisons 2 321 €/m²