Prix immobilier à Royan
des maisons et des appartements, d’après 9 100 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,65 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 42,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+2 %).
appartements · 2023-2026
3 909 €/m²
entre 3 191 € et 4 815 €/m² (1 339 ventes).
180 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+50 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 721 €/m²
entre 2 971 € et 4 650 €/m² (946 ventes).
319 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 605 €
2 632 €
- 2015
2 500 €
2 581 €
- 2016
2 609 €
2 536 €
- 2017
2 700 €
2 808 €
- 2018
2 822 €
2 824 €
- 2019
2 867 €
3 000 €
- 2020
3 043 €
3 032 €
- 2021
3 462 €
3 474 €
- 2022
3 828 €
3 740 €
- 2023
4 048 €
3 753 €
- 2024
3 840 €
3 833 €
- 2025
3 909 €
3 718 €
- 2026*
3 667 €
3 446 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Royan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Royan | 3 909 € | 3 718 € |
| Charente-Maritime | 3 970 € | 2 565 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Royan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Royan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Royan | 3 877 € | 3 729 € |
| Pontaillac | 4 479 €+16 %(272) | 4 185 €+12 %(242) |
| Parc Maisonfort | 4 403 €+14 %(199) | 4 304 €+15 %(228) |
| Le Chay-Les Gardes | 4 205 €+8 %(321) | 4 453 €+19 %(129) |
| Centre Ville | 4 013 €+4 %(387) | 3 972 €+7 %(94) |
| Le Fief-La Garenne | 3 611 €-7 %(248) | 3 206 €-14 %(153) |
| Saint-Pierre | 3 514 €-9 %(270) | 3 938 €+6 %(105) |
| L'Yeuse | 3 180 €-18 %(65) | 3 344 €-10 %(92) |
| Les Villages | 3 026 €-22 %(73) | 3 178 €-15 %(257) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Royan
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
- Prix
- 319 000 €
- (7,8 %)
- 24 882 €
- Total
- 343 882 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 614 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 610 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Royan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 29
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 24
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 29
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 13
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Royan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie Saint Jean Baptiste126,3
- Collège Emile Zola116
- Collège Henri Dunant106,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 425
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 26 760 €/an (France 25 920 €)
- 14,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 21 958
- 42,6 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 950
- Logements en copropriété
- 10 680
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 16
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Royan
2025
55,65 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,82 %
Évolution : 2021 54,52 % · 2022 54,56 % · 2023 54,57 % · 2024 55,75 % · 2025 55,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Royan
appartements · loyer d’annonce
14,41 €/m² par mois
Environ 706 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,22 €/m² par mois
Environ 987 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Royan
562 de 2023 à 2025, soit 9,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 450 | 190 | 119 | 378 | 261 | 103 | 198 | 52 |
| Mis en chantier | 229 | 199 | 247 | 47 | 230 | 101 | 83 | 35 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Royan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
25 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Royan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Royan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,5 % de (F et G) parmi les 8 749 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Royan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Royan
- Quel est le prix du m² à Royan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 909 €/m² pour un appartement (1 339 ventes) et de 3 721 €/m² pour une maison (946 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 191 € et 4 815 €/m² pour les appartements, 2 971 € et 4 650 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Royan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Royan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Royan ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 909 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 721 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Royan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Royan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,65 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Royan ?
- 11,5 % des 8 749 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Royan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Royan entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Royan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Royan entre 2023 et 2026 est de 319 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Royan ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pontaillac (4 479 €/m²) et Parc Maisonfort (4 403 €/m²) sont les plus chers ; Les Villages le moins cher (3 026 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Royan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Royan ?
- 29 médecins généralistes, 11 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 29 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Royan ?
- 19 425 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vaux-sur-Mer (4 km)maisons 4 274 €/m²
- Médis (4 km)maisons 2 987 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne (5 km)maisons 3 875 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan (5 km)maisons 2 933 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer (7 km)maisons 4 554 €/m²
- Saujon (7 km)maisons 2 615 €/m²
- Breuillet (8 km)maisons 3 333 €/m²
- Semussac (8 km)maisons 2 813 €/m²