Quel est le prix du m² à Saint-Sulpice-de-Royan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 933 €/m² pour une maison (138 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 381 € et 3 512 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 933 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,17 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Sulpice-de-Royan ?

8,1 % des 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Sulpice-de-Royan entre 2023 et 2026 est de 291 660 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Sulpice-de-Royan ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Sulpice-de-Royan ?

3 446 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan

des maisons et des appartements, d’après 598 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

2 933 €/m²

entre 2 381 € et 3 512 €/m² (138 ventes).

291 660 € pour 100 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Sulpice-de-Royan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Sulpice-de-Royan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 958 €
2015
2 235 €
2016
2 071 €
2017
2 182 €
2018
2 146 €
2019
2 228 €
2020
2 400 €
2021
2 688 €
2022
3 294 €
2023
2 931 €
2024
3 016 €
2025
2 833 €
2026*
2 852 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Saint-Sulpice-de-Royan

En 2025, 39 ventes à Saint-Sulpice-de-Royan, soit −20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (49 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
26
2015
33
2016
42
2017
42
2018
46
2019
58
2020
69
2021
57
2022
66
2023
34
2024
41
2025
39
2026*
24

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Sulpice-de-Royan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Sulpice-de-Royan	2 833 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Sulpice-de-Royan

Prix: 291 660 €
(7,8 %): 22 860 €
Total: 314 520 €
sur 25 ans: ≈ 1 476 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 220 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Sulpice-de-Royan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Sulpice-de-Royan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 446
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 27 250 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 834
: 7,3 % (France 9,7 %)
: 3,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 237
Gérées par un professionnel: 13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Sulpice-de-Royan

2025

49,17 %

+1,13 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,22 %

Évolution : 2021 48,04 % · 2022 48,08 % · 2023 48,09 % · 2024 49,27 % · 2025 49,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Sulpice-de-Royan

maisons · loyer d’annonce

10,34 €/m² par mois

Environ 1 034 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Sulpice-de-Royan

82 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	54	76	30	44	65	8	9	4
Mis en chantier	21	61	32	61	15	59	29	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Sulpice-de-Royan

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Sulpice-de-Royan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Sulpice-de-Royan	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,7	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,1 % de (F et G) parmi les 468 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Sulpice-de-Royan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Sulpice-de-Royan

Quel est le prix du m² à Saint-Sulpice-de-Royan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 933 €/m² pour une maison (138 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 381 € et 3 512 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Sulpice-de-Royan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Sulpice-de-Royan ?: Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 933 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Sulpice-de-Royan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sulpice-de-Royan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,17 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Sulpice-de-Royan ?: 8,1 % des 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-de-Royan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Sulpice-de-Royan entre 2023 et 2026 est de 291 660 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Sulpice-de-Royan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Sulpice-de-Royan ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Sulpice-de-Royan ?: 3 446 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Breuillet (4 km)maisons 3 333 €/m²
Mornac-sur-Seudre (4 km)maisons 3 285 €/m²
Royan (5 km)appartements 3 909 €/m²
Vaux-sur-Mer (5 km)maisons 4 274 €/m²
Médis (5 km)maisons 2 987 €/m²
Saujon (6 km)maisons 2 615 €/m²
Le Gua (6 km)maisons 2 222 €/m²
Saint-Palais-sur-Mer (7 km)maisons 4 554 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.