Prix immobilier à Saujon
des maisons et des appartements, d’après 1 857 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,74 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
2 615 €/m²
entre 2 117 € et 3 051 €/m² (384 ventes).
232 400 € pour 89 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 593 €/m²
entre 2 406 € et 2 871 €/m² (77 ventes).
137 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+41 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 827 €
1 860 €
- 2015
1 863 €
2 014 €
- 2016
1 900 €
1 958 €
- 2017
1 923 €
1 884 €
- 2018
2 051 €
1 899 €
- 2019
2 063 €
1 872 €
- 2020
2 069 €
2 031 €
- 2021
2 228 €
2 172 €
- 2022
2 673 €
2 570 €
- 2023
2 733 €
2 594 €
- 2024
2 628 €
2 593 €
- 2025
2 619 €
2 614 €
- 2026*
2 350 €
2 429 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saujon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saujon | 2 619 € | 2 614 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saujon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saujon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saujon | 2 585 € | 2 637 € |
| Sud-Est | 2 553 €(36) | 2 651 €(221) |
| Nord-Ouest | 2 594 €(71) | 2 616 €(297) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saujon
- Prix
- 232 400 €
- (8 %)
- 18 477 €
- Total
- 250 877 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 176 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 360 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 137 000 €
- (8,3 %)
- 11 420 €
- Total
- 148 420 €
- sur 25 ans
- ≈ 693 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 980 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saujon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 7 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saujon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Andre Albert99,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 440
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 25 390 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 776
- 12,7 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 55
- Logements en copropriété
- 359
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saujon
2025
53,74 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,22 %
Évolution : 2021 52,61 % · 2022 52,65 % · 2023 52,66 % · 2024 53,84 % · 2025 53,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saujon
appartements · loyer d’annonce
10,73 €/m² par mois
Environ 579 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
10,59 €/m² par mois
Environ 943 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saujon
241 de 2023 à 2025, soit 10,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 123 | 60 | 76 | 159 | 30 | 197 | 14 | 55 |
| Mis en chantier | 13 | 79 | 105 | 23 | 74 | 76 | 75 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saujon
InondationMouvement de terrainSéisme
19 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saujon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saujon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 1 568 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saujon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saujon
- Quel est le prix du m² à Saujon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 615 €/m² pour une maison (384 ventes) et de 2 593 €/m² pour un appartement (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 117 € et 3 051 €/m² pour les maisons, 2 406 € et 2 871 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saujon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saujon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saujon ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 593 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 615 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saujon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saujon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,74 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saujon ?
- 9,2 % des 1 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saujon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saujon entre 2023 et 2026 est de 232 400 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saujon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saujon entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saujon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (2 594 €/m²) et Sud-Est (2 553 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Est le moins cher (2 553 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saujon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saujon ?
- 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saujon ?
- 7 440 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Médis (4 km)maisons 2 987 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan (6 km)maisons 2 933 €/m²
- Le Gua (6 km)maisons 2 222 €/m²
- Sablonceaux (6 km)maisons 2 176 €/m²
- Royan (7 km)appartements 3 909 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet (7 km)maisons 1 975 €/m²
- Corme-Écluse (7 km)maisons 2 211 €/m²
- Mornac-sur-Seudre (7 km)maisons 3 285 €/m²