Prix immobilier à Médis
des maisons et des appartements, d’après 642 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- +53 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).
- Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
2 987 €/m²
entre 2 375 € et 3 451 €/m² (144 ventes).
298 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+53 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 973 €/m²
entre 2 649 € et 3 722 €/m² (23 ventes).
128 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2017 · +44 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 075 €
peu de ventes
- 2015
2 121 €
peu de ventes
- 2016
1 946 €
peu de ventes
- 2017
1 909 €
3 205 €
- 2018
2 045 €
peu de ventes
- 2019
2 290 €
peu de ventes
- 2020
2 323 €
peu de ventes
- 2021
2 523 €
2 365 €
- 2022
2 937 €
2 676 €
- 2023
3 004 €
2 765 €
- 2024
3 000 €
3 438 €
- 2025
3 175 €
3 397 €
- 2026*
2 695 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Médis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Médis | 3 175 € | 3 397 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Médis
- Prix
- 298 000 €
- (7,8 %)
- 23 329 €
- Total
- 321 329 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 508 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 310 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 128 000 €
- (8,4 %)
- 10 754 €
- Total
- 138 754 €
- sur 25 ans
- ≈ 648 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 850 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Médis : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Médis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 157
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 26 110 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 842
- 8,7 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 121
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Médis
2025
48,07 %
+4,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,22 %
Évolution : 2021 43,87 % · 2022 44,34 % · 2023 45,21 % · 2024 47,27 % · 2025 48,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Médis
appartements · loyer d’annonce
10,1 €/m² par mois
Environ 596 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,02 €/m² par mois
Environ 1 102 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Médis
54 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 39 | 89 | 72 | 15 | 15 | 24 | 25 |
| Mis en chantier | 37 | 30 | 61 | 85 | 17 | 29 | 10 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Médis
Mouvement de terrainSéisme
22 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Médis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Médis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,7 % de (F et G) parmi les 508 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Médis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Médis
- Quel est le prix du m² à Médis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 987 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 2 973 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 375 € et 3 451 €/m² pour les maisons, 2 649 € et 3 722 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Médis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Médis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2017 et 2025, dont +44 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Médis ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 2 973 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 987 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Médis ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Médis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,07 % en 2025 (+4,2 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Médis ?
- 7,7 % des 508 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Médis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Médis entre 2023 et 2026 est de 298 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Médis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Médis entre 2023 et 2026 est de 128 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Médis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Médis ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Médis ?
- 3 157 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Royan (4 km)appartements 3 909 €/m²
- Saujon (4 km)maisons 2 615 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan (5 km)maisons 2 933 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne (6 km)maisons 3 875 €/m²
- Semussac (6 km)maisons 2 813 €/m²
- Vaux-sur-Mer (8 km)maisons 4 274 €/m²
- Corme-Écluse (8 km)maisons 2 211 €/m²
- Meschers-sur-Gironde (9 km)maisons 3 557 €/m²