Prix immobilier à Étel
des maisons et des appartements, d’après 687 depuis 2014.
En bref
- +85 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
- Ville en chantier : 23,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 43,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
3 788 €/m²
entre 3 115 € et 4 516 €/m² (125 ventes).
345 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+85 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 517 €/m²
entre 3 771 € et 5 294 €/m² (62 ventes).
220 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+65 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 022 €
2 720 €
- 2015
2 365 €
3 146 €
- 2016
1 946 €
3 037 €
- 2017
2 460 €
3 333 €
- 2018
2 432 €
3 125 €
- 2019
2 570 €
3 342 €
- 2020
2 647 €
3 163 €
- 2021
2 840 €
3 889 €
- 2022
3 438 €
4 333 €
- 2023
4 269 €
4 800 €
- 2024
3 900 €
4 582 €
- 2025
3 741 €
4 492 €
- 2026*
3 200 €
4 439 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Étel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Étel | 3 741 € | 4 492 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Étel
- Prix
- 345 000 €
- (7,8 %)
- 26 805 €
- Total
- 371 805 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 746 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 990 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Étel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Étel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de la Riviere d Etel115,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 074
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 27 460 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 135
- 43,1 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 46
- Logements en copropriété
- 660
- Gérées par un professionnel
- 72 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Étel
2025
34,63 %
+0,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,04 %
Évolution : 2021 34,06 % · 2022 34,3 % · 2023 34,67 % · 2024 34,63 % · 2025 34,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Étel
appartements · loyer d’annonce
13,47 €/m² par mois
Environ 633 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,5 €/m² par mois
Environ 1 047 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Étel
146 de 2023 à 2025, soit 23,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 5 | 10 | 34 | 41 | 56 | 49 | 9 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 8 | 11 | 33 | 35 | 27 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Étel
Mouvement de terrainSéisme
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Étel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Étel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,8 % de (F et G) parmi les 592 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Étel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Étel
- Quel est le prix du m² à Étel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 788 €/m² pour une maison (125 ventes) et de 4 517 €/m² pour un appartement (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 115 € et 4 516 €/m² pour les maisons, 3 771 € et 5 294 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Étel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +85 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Étel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Étel ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 517 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 788 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Étel ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Étel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,63 % en 2025 (+0,57 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Étel ?
- 9,8 % des 592 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Étel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Étel entre 2023 et 2026 est de 345 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Étel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Étel entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Étel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Étel ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Étel ?
- 2 074 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Belz (3 km)maisons 3 418 €/m²
- Erdeven (4 km)maisons 3 846 €/m²
- Plouhinec (5 km)maisons 3 388 €/m²
- Locoal-Mendon (8 km)maisons 3 097 €/m²
- Ploemel (9 km)maisons 3 582 €/m²
- Plouharnel (9 km)maisons 4 310 €/m²
- Merlevenez (9 km)maisons 2 871 €/m²
- Carnac (11 km)appartements 6 000 €/m²