Prix immobilier à Erdeven
des maisons et des appartements, d’après 853 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Ville en chantier : 12,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 46,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
3 846 €/m²
entre 3 326 € et 4 591 €/m² (190 ventes).
365 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+62 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 948 €/m²
entre 3 438 € et 4 537 €/m² (37 ventes).
180 000 € pour 49 m², 3 pièces.
+52 % depuis 2014 · +52 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 375 €
2 797 €
- 2015
2 371 €
2 960 €
- 2016
2 415 €
2 680 €
- 2017
2 611 €
2 571 €
- 2018
2 500 €
2 667 €
- 2019
2 577 €
2 400 €
- 2020
2 941 €
2 788 €
- 2021
3 486 €
3 145 €
- 2022
4 016 €
3 478 €
- 2023
4 118 €
3 617 €
- 2024
3 833 €
3 948 €
- 2025
3 846 €
4 250 €
- 2026*
3 614 €
3 864 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Erdeven face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Erdeven | 3 846 € | 4 250 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Erdeven
- Prix
- 365 000 €
- (7,7 %)
- 28 285 €
- Total
- 393 285 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 847 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 280 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Erdeven : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Erdeven
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 008
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 27 160 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 811
- 46,6 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 556
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Erdeven
2025
34,36 %
+2,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,04 %
Évolution : 2021 31,62 % · 2022 31,86 % · 2023 34,4 % · 2024 34,36 % · 2025 34,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Erdeven
appartements · loyer d’annonce
12,84 €/m² par mois
Environ 629 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,51 €/m² par mois
Environ 1 151 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Erdeven
155 de 2023 à 2025, soit 12,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 70 | 86 | 133 | 71 | 64 | 20 | 46 |
| Mis en chantier | 28 | 22 | 77 | 100 | 129 | 23 | 14 | 34 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Erdeven
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Erdeven
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Erdeven | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,8 % de (F et G) parmi les 707 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Erdeven, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Erdeven
- Quel est le prix du m² à Erdeven ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 846 €/m² pour une maison (190 ventes) et de 3 948 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 326 € et 4 591 €/m² pour les maisons, 3 438 € et 4 537 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Erdeven ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Erdeven ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +52 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Erdeven ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 948 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 846 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Erdeven ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Erdeven ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,36 % en 2025 (+2,74 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Erdeven ?
- 8,8 % des 707 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Erdeven ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Erdeven entre 2023 et 2026 est de 365 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Erdeven ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Erdeven entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Erdeven ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Erdeven ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Erdeven ?
- 4 008 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Belz (4 km)maisons 3 418 €/m²
- Étel (4 km)maisons 3 788 €/m²
- Plouharnel (5 km)maisons 4 310 €/m²
- Ploemel (7 km)maisons 3 582 €/m²
- Carnac (8 km)appartements 6 000 €/m²
- Locoal-Mendon (8 km)maisons 3 097 €/m²
- Plouhinec (9 km)maisons 3 388 €/m²
- La Trinité-sur-Mer (10 km)maisons 6 083 €/m²