Quel est le prix du m² à Carnac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 000 €/m² pour un appartement (310 ventes) et de 5 437 €/m² pour une maison (281 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 936 € et 7 023 €/m² pour les appartements, 4 298 € et 7 099 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carnac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carnac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Carnac ?

Un appartement se loue en moyenne 14,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 6 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 5 437 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Carnac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Carnac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,18 % en 2025 (+0,57 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carnac ?

10,8 % des 1 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Carnac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Carnac entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Carnac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Carnac entre 2023 et 2026 est de 600 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Carnac ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hors Agglomération (6 154 €/m²) et Agglomération (5 944 €/m²) sont les plus chers ; Agglomération le moins cher (5 944 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Carnac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Carnac ?

10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.

Combien d’habitants compte Carnac ?

4 194 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 320 € par an et par personne.

Prix immobilier à Carnac

des maisons et des appartements, d’après 2 449 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Morbihan) pour les appartements (3e sur 60).
Ville de vacances : 70,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Morbihan) (2,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).

appartements · 2023-2026

6 000 €/m²

entre 4 936 € et 7 023 €/m² (310 ventes).

230 000 € pour 38 m², 2 pièces.

+49 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

5 437 €/m²

entre 4 298 € et 7 099 €/m² (281 ventes).

600 000 € pour 111 m², 5 pièces.

+60 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Carnac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Carnac

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
4 009 €
3 309 €
2015
3 333 €
3 257 €
2016
3 707 €
3 259 €
2017
3 889 €
3 313 €
2018
3 821 €
3 462 €
2019
4 200 €
3 644 €
2020
4 531 €
4 244 €
2021
5 333 €
4 390 €
2022
5 944 €
5 603 €
2023
6 073 €
6 298 €
2024
5 826 €
5 778 €
2025
5 974 €
5 302 €
2026*
6 154 €
5 125 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Carnac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Carnac	5 974 €	5 302 €
Morbihan	3 339 €	2 500 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Carnac

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carnac.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Carnac	5 996 €	5 500 €
Hors Agglomération	6 154 €+3 %(66)	5 318 €-3 %(147)
Agglomération	5 944 €(339)	5 577 €(237)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Carnac

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Prix: 600 000 €
(7,6 %): 45 667 €
Total: 645 667 €
sur 25 ans: ≈ 3 036 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 8 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Carnac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 3
dentistes: 11
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 6
boulangeries: 11

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 6
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscines: 3
cinéma: 1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Carnac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Michel118,2
Collège les Korrigans116,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 194
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 29 320 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 8 944
: 70,7 % (France 9,7 %)
: 3,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 194
Logements en copropriété: 3 789
Gérées par un professionnel: 70 %
Immeubles d’avant 1949: 6 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 25 %
Sans syndic en fonction: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Carnac

2025

31,18 %

+0,57 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,04 %

Évolution : 2021 30,61 % · 2022 30,85 % · 2023 31,22 % · 2024 31,18 % · 2025 31,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Carnac

appartements · loyer d’annonce

14,36 €/m² par mois

Environ 546 € par mois pour 38 m², hors charges.

au prix médian : 2,9 %

maisons · loyer d’annonce

12,96 €/m² par mois

Environ 1 439 € par mois pour 111 m², hors charges.

au prix médian : 2,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Carnac

111 de 2023 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	79	60	127	14	66	21	24	70
Mis en chantier	13	49	80	19	41	31	47	12

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Carnac

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Carnac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Carnac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	6,4	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	14,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,8 % de (F et G) parmi les 1 598 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carnac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Carnac

Quel est le prix du m² à Carnac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 000 €/m² pour un appartement (310 ventes) et de 5 437 €/m² pour une maison (281 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 936 € et 7 023 €/m² pour les appartements, 4 298 € et 7 099 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carnac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carnac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Carnac ?: Un appartement se loue en moyenne 14,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 6 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 5 437 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Carnac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Carnac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,18 % en 2025 (+0,57 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carnac ?: 10,8 % des 1 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Carnac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Carnac entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Carnac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Carnac entre 2023 et 2026 est de 600 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Carnac ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hors Agglomération (6 154 €/m²) et Agglomération (5 944 €/m²) sont les plus chers ; Agglomération le moins cher (5 944 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Carnac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Carnac ?: 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
Combien d’habitants compte Carnac ?: 4 194 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Trinité-sur-Mer (3 km)maisons 6 083 €/m²
Saint-Philibert (5 km)maisons 5 102 €/m²
Plouharnel (5 km)maisons 4 310 €/m²
Crach (6 km)maisons 3 846 €/m²
Ploemel (7 km)maisons 3 582 €/m²
Erdeven (8 km)maisons 3 846 €/m²
Locmariaquer (8 km)maisons 5 034 €/m²
Auray (9 km)appartements 3 683 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.