Prix immobilier à Auray
des maisons et des appartements, d’après 2 981 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,08 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Morbihan).
appartements · 2023-2026
3 683 €/m²
entre 3 164 € et 4 149 €/m² (454 ventes).
180 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+68 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 534 €/m²
entre 3 027 € et 4 189 €/m² (307 ventes).
355 200 € pour 100 m², 4 pièces.
+68 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 200 €
2 097 €
- 2015
1 923 €
2 177 €
- 2016
1 988 €
2 133 €
- 2017
2 174 €
2 247 €
- 2018
2 206 €
2 469 €
- 2019
2 442 €
2 500 €
- 2020
2 857 €
2 776 €
- 2021
3 167 €
3 250 €
- 2022
3 534 €
3 571 €
- 2023
3 758 €
3 484 €
- 2024
3 591 €
3 546 €
- 2025
3 691 €
3 529 €
- 2026*
3 707 €
3 643 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Auray face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Auray | 3 691 € | 3 529 € |
| Morbihan | 3 339 € | 2 500 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Auray
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Auray.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Auray | 3 636 € | 3 548 € |
| Zone Sud-Saint Goustan | 3 836 €+6 %(69) | 3 632 €(107) |
| Z.A. Sud-Ouest | 3 775 €+4 %(47) | 3 530 €(33) |
| Centre Ville Historique | 3 725 €(262) | 4 002 €+13 %(66) |
| Kerdrain-Kerudo | 3 657 €(64) | 3 614 €(60) |
| La Gare | 3 434 €-6 %(177) | 3 447 €-3 %(152) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Auray
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 355 200 €
- (7,8 %)
- 27 560 €
- Total
- 382 760 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 797 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 140 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Auray : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 17
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Auray
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 3 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Verger105,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 207
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 25 680 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 123
- 7,6 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 257
- Logements en copropriété
- 3 802
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Auray
2025
48,08 %
+3,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,36 %
Évolution : 2021 44,51 % · 2022 44,75 % · 2023 45,12 % · 2024 48,08 % · 2025 48,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Auray
appartements · loyer d’annonce
13,81 €/m² par mois
Environ 704 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,04 €/m² par mois
Environ 1 204 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Auray
277 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 91 | 49 | 83 | 78 | 125 | 74 | 66 |
| Mis en chantier | 8 | 83 | 20 | 13 | 68 | 26 | 57 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Auray
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Auray
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Auray | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,2 % de (F et G) parmi les 4 745 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Auray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Auray
- Quel est le prix du m² à Auray ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 683 €/m² pour un appartement (454 ventes) et de 3 534 €/m² pour une maison (307 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 164 € et 4 149 €/m² pour les appartements, 3 027 € et 4 189 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Auray ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Auray ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Auray ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 683 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 534 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Auray ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Auray ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,08 % en 2025 (+3,57 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Auray ?
- 3,2 % des 4 745 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Auray ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Auray entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Auray ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Auray entre 2023 et 2026 est de 355 200 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Auray ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zone Sud-Saint Goustan (3 836 €/m²) et Z.A. Sud-Ouest (3 775 €/m²) sont les plus chers ; La Gare le moins cher (3 434 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Auray ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 3 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Auray ?
- 31 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Auray ?
- 14 207 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pluneret (4 km)maisons 3 083 €/m²
- Crach (4 km)maisons 3 846 €/m²
- Brech (5 km)maisons 3 030 €/m²
- Le Bono (5 km)maisons 4 227 €/m²
- Sainte-Anne-d'Auray (5 km)maisons 3 239 €/m²
- Ploemel (6 km)maisons 3 582 €/m²
- Plougoumelen (7 km)maisons 3 538 €/m²
- Plumergat (8 km)maisons 2 861 €/m²