Quel est le prix du m² à Crach ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 846 €/m² pour une maison (139 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 010 € et 4 843 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Crach ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Crach ?

Une maison se loue en moyenne 11,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 846 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Crach ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Crach ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,04 % en 2025 (+2,58 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Crach ?

13,8 % des 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Crach ?

Le prix médian d’une maison vendu à Crach entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Crach ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Crach ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Crach ?

3 423 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 960 € par an et par personne.

Prix immobilier à Crach

des maisons et des appartements, d’après 511 depuis 2014.

En bref

Ville en chantier : 12,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Morbihan).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

3 846 €/m²

entre 3 010 € et 4 843 €/m² (139 ventes).

420 000 € pour 110 m², 5 pièces.

+45 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Crach Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Crach

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 647 €
2015
2 115 €
2016
2 360 €
2017
2 394 €
2018
2 510 €
2019
2 600 €
2020
2 896 €
2021
3 190 €
2022
3 979 €
2023
4 618 €
2024
3 950 €
2025
3 846 €
2026*
3 333 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Crach face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Crach	3 846 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Crach

Prix: 420 000 €
(7,7 %): 32 353 €
Total: 452 353 €
sur 25 ans: ≈ 2 125 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 070 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Crach : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Crach

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 423
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 28 960 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 2 336
: 22 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 38
Gérées par un professionnel: 75 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Crach

2025

39,04 %

+2,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,04 %

Évolution : 2021 36,46 % · 2022 36,7 % · 2023 37,07 % · 2024 37,93 % · 2025 39,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Crach

maisons · loyer d’annonce

11,89 €/m² par mois

Environ 1 308 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Crach

127 de 2023 à 2025, soit 12,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	35	70	100	24	94	13	20	20
Mis en chantier	10	56	57	84	24	82	14	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Crach

InondationMouvement de terrainSéisme

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Crach

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Crach	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,8 % de (F et G) parmi les 434 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Beaucoup de passoires à Crach : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Crach, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Crach

Quel est le prix du m² à Crach ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 846 €/m² pour une maison (139 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 010 € et 4 843 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Crach ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Crach ?: Une maison se loue en moyenne 11,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 846 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Crach ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Crach ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,04 % en 2025 (+2,58 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Crach ?: 13,8 % des 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Crach ?: Le prix médian d’une maison vendu à Crach entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Crach ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Crach ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Crach ?: 3 423 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 960 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Auray (4 km)appartements 3 683 €/m²
Le Bono (4 km)maisons 4 227 €/m²
Saint-Philibert (5 km)maisons 5 102 €/m²
Carnac (6 km)appartements 6 000 €/m²
La Trinité-sur-Mer (6 km)maisons 6 083 €/m²
Locmariaquer (6 km)maisons 5 034 €/m²
Pluneret (7 km)maisons 3 083 €/m²
Baden (7 km)maisons 4 656 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.