Quel est le prix du m² à Baden ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 656 €/m² pour une maison (172 ventes) et de 3 723 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 802 € et 5 463 €/m² pour les maisons, 3 545 € et 3 884 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baden ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +79 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Baden ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +70 % entre 2014 et 2024, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Baden ?

Un appartement se loue en moyenne 13,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 723 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 656 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Baden ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Baden ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,87 % en 2025 (+1,59 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baden ?

8,5 % des 779 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Baden ?

Le prix médian d’une maison vendu à Baden entre 2023 et 2026 est de 559 750 €, pour une surface médiane de 128 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Baden ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Baden entre 2023 et 2026 est de 236 500 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Baden ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Baden ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Baden ?

5 086 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Baden

des maisons et des appartements, d’après 837 depuis 2014.

En bref

+79 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Morbihan).
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

4 656 €/m²

entre 3 802 € et 5 463 €/m² (172 ventes).

559 750 € pour 128 m², 5 pièces.

+79 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 723 €/m²

entre 3 545 € et 3 884 €/m² (14 ventes).

236 500 € pour 63 m², 3 pièces.

+70 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Baden Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Baden

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 485 €
2 160 €
2015
2 573 €
2 077 €
2016
2 651 €
peu de ventes
2017
2 750 €
peu de ventes
2018
3 139 €
peu de ventes
2019
3 233 €
2 684 €
2020
3 712 €
3 190 €
2021
4 036 €
3 276 €
2022
4 460 €
4 270 €
2023
4 804 €
peu de ventes
2024
4 490 €
3 667 €
2025
4 444 €
peu de ventes
2026*
4 213 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Baden face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Baden	4 444 €	—
Morbihan	2 500 €	3 339 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Baden

Prix: 559 750 €
(7,6 %): 42 690 €
Total: 602 440 €
sur 25 ans: ≈ 2 832 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 8 090 €/mois

Prix: 236 500 €
(7,9 %): 18 780 €
Total: 255 280 €
sur 25 ans: ≈ 1 197 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 420 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Baden : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Baden

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 086
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 31 260 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 3 453
: 23,7 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 17
Logements en copropriété: 233
Gérées par un professionnel: 47 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Baden

2025

39,87 %

+1,59 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,82 %

Évolution : 2021 38,28 % · 2022 38,63 % · 2023 38,67 % · 2024 38,63 % · 2025 39,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Baden

appartements · loyer d’annonce

13,29 €/m² par mois

Environ 837 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

maisons · loyer d’annonce

12,92 €/m² par mois

Environ 1 654 € par mois pour 128 m², hors charges.

au prix médian : 3,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Baden

105 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	50	33	31	41	42	44	19	12
Mis en chantier	36	35	23	23	20	30	53	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Baden

InondationMouvement de terrainSéisme

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Baden

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Baden	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	15,8	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,5 % de (F et G) parmi les 779 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baden, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Baden

Quel est le prix du m² à Baden ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 656 €/m² pour une maison (172 ventes) et de 3 723 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 802 € et 5 463 €/m² pour les maisons, 3 545 € et 3 884 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baden ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +79 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Baden ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +70 % entre 2014 et 2024, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Baden ?: Un appartement se loue en moyenne 13,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 723 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 656 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Baden ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Baden ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,87 % en 2025 (+1,59 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baden ?: 8,5 % des 779 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Baden ?: Le prix médian d’une maison vendu à Baden entre 2023 et 2026 est de 559 750 €, pour une surface médiane de 128 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Baden ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Baden entre 2023 et 2026 est de 236 500 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Baden ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Baden ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Baden ?: 5 086 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Larmor-Baden (2 km)maisons 5 752 €/m²
Le Bono (4 km)maisons 4 227 €/m²
Locmariaquer (5 km)maisons 5 034 €/m²
Île-aux-Moines (5 km)maisons 6 429 €/m²
Arzon (6 km)appartements 5 192 €/m²
Plougoumelen (6 km)maisons 3 538 €/m²
Arradon (7 km)maisons 4 986 €/m²
Crach (7 km)maisons 3 846 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.