Quel est le prix du m² à Larmor-Baden ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 752 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 000 € et 7 059 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Larmor-Baden ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Larmor-Baden ?

Une maison se loue en moyenne 12,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,6 % au prix médian de 5 752 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Larmor-Baden ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Larmor-Baden ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,05 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Larmor-Baden ?

12,6 % des 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Larmor-Baden ?

Le prix médian d’une maison vendu à Larmor-Baden entre 2023 et 2026 est de 548 450 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Larmor-Baden ?

Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Larmor-Baden ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Larmor-Baden ?

917 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 620 € par an et par personne.

Prix immobilier à Larmor-Baden

des maisons et des appartements, d’après 270 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Morbihan) pour les maisons (3e sur 168).
Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
+72 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
Ville en chantier : 42,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

5 752 €/m²

entre 5 000 € et 7 059 €/m² (61 ventes).

548 450 € pour 109 m², 5 pièces.

+72 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020

Analyser une annonce à Larmor-Baden Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Larmor-Baden

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 469 €
2015
2 962 €
2016
3 197 €
2017
4 024 €
2018
3 902 €
2019
3 908 €
2020
4 223 €
2021
3 533 €
2022
6 602 €
2023
6 762 €
2024
5 882 €
2025
5 974 €
2026*
5 160 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Larmor-Baden face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Larmor-Baden	5 974 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Larmor-Baden

Prix: 548 450 €
(7,6 %): 41 854 €
Total: 590 304 €
sur 25 ans: ≈ 2 775 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Larmor-Baden : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Larmor-Baden

Écoles maternelles et élémentaires: 0 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 917
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 33 620 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 075
: 49,6 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 186
Gérées par un professionnel: 43 %
Immeubles d’avant 1949: 29 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Larmor-Baden

2025

37,05 %

+0,33 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,82 %

Évolution : 2021 36,72 % · 2022 37,07 % · 2023 37,11 % · 2024 37,07 % · 2025 37,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Larmor-Baden

maisons · loyer d’annonce

12,59 €/m² par mois

Environ 1 372 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 2,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Larmor-Baden

116 de 2023 à 2025, soit 42,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	6	23	27	4	4	108	38
Mis en chantier	2	4	5	12	5	7	18	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Larmor-Baden

InondationMouvement de terrainSéisme

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

12,6 % de (F et G) parmi les 278 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Larmor-Baden, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Larmor-Baden

Quel est le prix du m² à Larmor-Baden ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 752 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 000 € et 7 059 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Larmor-Baden ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Larmor-Baden ?: Une maison se loue en moyenne 12,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,6 % au prix médian de 5 752 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Larmor-Baden ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Larmor-Baden ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,05 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Larmor-Baden ?: 12,6 % des 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Larmor-Baden ?: Le prix médian d’une maison vendu à Larmor-Baden entre 2023 et 2026 est de 548 450 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Larmor-Baden ?: Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Larmor-Baden ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Larmor-Baden ?: 917 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Baden (2 km)maisons 4 656 €/m²
Arzon (4 km)appartements 5 192 €/m²
Île-aux-Moines (4 km)maisons 6 429 €/m²
Locmariaquer (5 km)maisons 5 034 €/m²
Le Bono (6 km)maisons 4 227 €/m²
Arradon (8 km)maisons 4 986 €/m²
Saint-Philibert (8 km)maisons 5 102 €/m²
Plougoumelen (8 km)maisons 3 538 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.