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Débusko — Prix immobilier à Eymoutiers : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Eymoutiers

des maisons et des appartements, d’après 357 depuis 2014.

En bref

  • 49,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 5 fois la moyenne française.
  • Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
  • 14,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 267 €/m²

entre 907 € et 1 674 €/m² (92 ventes).

119 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à EymoutiersVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Eymoutiers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Eymoutiers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Eymoutiers1 167 €
Haute-Vienne1 499 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Eymoutiers

Une maison au prix médian (89 m²)

Prix
119 000 €
(8,5 %)
10 089 €
Total
129 089 €
sur 25 ans
≈ 602 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Eymoutiers : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 42 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Eymoutiers

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Georges Guingouin99,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 042
Évolution par an depuis 2012
-0 % (France +0,4 %)
23 080 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 438
13,3 % (France 9,7 %)
14,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Eymoutiers

2025

47 %

+2,26 pt depuis 2021

Médiane du département
39,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11 %

Évolution : 2021 44,74 % · 2022 44,73 % · 2023 46,07 % · 2024 46,06 % · 2025 47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Eymoutiers

maisons · loyer d’annonce

7,43 €/m² par mois

Environ 661 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Eymoutiers

7 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2020202120222023202420252026*
Autorisés1112414
Mis en chantier1011010

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Eymoutiers

InondationFeu de forêtRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Eymoutiers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsEymoutiersFrance
Destructions et dégradations · proche de la France8,87,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

49,8 % de (F et G) parmi les 460 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Eymoutiers : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Eymoutiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Eymoutiers

Quel est le prix du m² à Eymoutiers ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 267 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 907 € et 1 674 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Eymoutiers ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Eymoutiers ?
Une maison se loue en moyenne 7,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 267 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Eymoutiers ?
Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Eymoutiers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47 % en 2025 (+2,26 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Eymoutiers ?
49,8 % des 460 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Eymoutiers ?
Le prix médian d’une maison vendu à Eymoutiers entre 2023 et 2026 est de 119 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Eymoutiers ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Eymoutiers ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Eymoutiers ?
2 042 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.