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Débusko — Prix immobilier à Treignac : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Treignac

des maisons et des appartements, d’après 322 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 70 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
  • 43,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,4 fois la moyenne française.
  • +60 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Corrèze) : 7,7 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 114 €/m²

entre 738 € et 1 552 €/m² (68 ventes).

90 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+60 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à TreignacVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Treignac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Treignac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Treignac1 491 €
Corrèze1 462 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Treignac

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
90 000 €
(8,8 %)
7 944 €
Total
97 944 €
sur 25 ans
≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Treignac : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 9 km
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 32 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 10 km
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 10 km
piscine
à 9 km
cinéma
à 18 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Treignac

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public
Lycées
0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Lakanal104,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 256
Évolution par an depuis 2012
-0,9 % (France +0,4 %)
23 700 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 268
37,4 % (France 9,7 %)
13,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Treignac

2025

43,36 %

+1,36 pt depuis 2021

Médiane du département
37,57 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,9 %

Évolution : 2021 42 % · 2022 42,54 % · 2023 42,52 % · 2024 42,5 % · 2025 43,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Treignac

maisons · loyer d’annonce

7,17 €/m² par mois

Environ 674 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Treignac

9 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements202120222023202420252026*
Autorisés832707
Mis en chantier712224

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Treignac

Rupture de barrage

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Treignac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsTreignacFrance
Vols contre les personnes · proche de la France89,9
Destructions et dégradations · proche de la France8,87,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

43,9 % de (F et G) parmi les 303 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Treignac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Treignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Treignac

Quel est le prix du m² à Treignac ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 114 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 738 € et 1 552 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Treignac ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Treignac ?
Une maison se loue en moyenne 7,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 114 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Treignac ?
Risques recensés pour la commune : rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Treignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,36 % en 2025 (+1,36 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Treignac ?
43,9 % des 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Treignac ?
Le prix médian d’une maison vendu à Treignac entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Treignac ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Treignac ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Treignac ?
1 256 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 700 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.