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Débusko — Prix immobilier à Égletons : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Égletons

des maisons et des appartements, d’après 433 depuis 2014.

En bref

  • Au m², une maison coûte 80 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • 20,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
  • Taxe foncière élevée : taux de 51,94 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
  • 17,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 282 €/m²

entre 818 € et 1 699 €/m² (105 ventes).

107 500 € pour 88 m², 4 pièces.

-2 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

714 €/m²

entre 524 € et 1 196 €/m² (22 ventes).

30 000 € pour 42 m², 3 pièces.

+46 % depuis 2015 · -42 % depuis 2022

Analyser une annonce à ÉgletonsVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Égletons

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Égletons face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Égletons1 176 €714 €
Corrèze1 462 €1 616 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Égletons

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Égletons.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Égletons764 €1 240 €
Nord-Ouest692 €-9 %(23)1 310 €+6 %(79)
Sud-Est—1 219 €(70)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Égletons

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
107 500 €
(8,6 %)
9 238 €
Total
116 738 €
sur 25 ans
≈ 544 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 550 €/mois

Un appartement au prix médian (42 m²)

Prix
30 000 €
(11,4 %)
3 408 €
Total
33 408 €
sur 25 ans
≈ 152 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 430 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Égletons : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 25 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
3
boulangeries
3

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinémas
2

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Égletons

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public
Lycées
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Albert Thomas100,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 341
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
22 560 €/an (France 25 920 €)
21 % (France 15,9 %)
Logements
2 692
7,9 % (France 9,7 %)
17,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
130
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Égletons

2025

51,94 %

+2,08 pt depuis 2021

Médiane du département
37,57 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 49,86 % · 2022 51,85 % · 2023 51,85 % · 2024 51,94 % · 2025 51,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Égletons

appartements · loyer d’annonce

10,13 €/m² par mois

Environ 425 € par mois pour 42 m², hors charges.

au prix médian : 17 %

maisons · loyer d’annonce

7,33 €/m² par mois

Environ 645 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Égletons

37 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés17412427821
Mis en chantier26316700

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Égletons

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Égletons

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsÉgletonsFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,65,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,83,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,17,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,6 % de (F et G) parmi les 1 039 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Égletons : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Égletons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Égletons

Quel est le prix du m² à Égletons ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 282 €/m² pour une maison (105 ventes) et de 714 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 818 € et 1 699 €/m² pour les maisons, 524 € et 1 196 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Égletons ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Égletons ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2015 et 2025, dont -42 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Égletons ?
Un appartement se loue en moyenne 10,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 17 % au prix médian de 714 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 282 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Égletons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,94 % en 2025 (+2,08 points depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Égletons ?
20,6 % des 1 039 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Égletons ?
Le prix médian d’une maison vendu à Égletons entre 2023 et 2026 est de 107 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Égletons ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Égletons entre 2023 et 2026 est de 30 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Égletons ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (1 310 €/m²) et Sud-Est (1 219 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Est le moins cher (1 219 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Égletons ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Égletons ?
7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Égletons ?
4 341 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.