Prix immobilier à Ézy-sur-Eure
des maisons et des appartements, d’après 743 depuis 2014.
En bref
- 18,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 63,9 %, 48 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Eure).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 121 €/m²
entre 1 856 € et 2 703 €/m² (135 ventes).
207 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 002 €/m²
entre 1 306 € et 2 188 €/m² (25 ventes).
115 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 828 €
1 716 €
- 2015
1 922 €
1 471 €
- 2016
1 833 €
1 458 €
- 2017
1 905 €
1 429 €
- 2018
2 048 €
1 667 €
- 2019
2 057 €
1 043 €
- 2020
2 000 €
1 479 €
- 2021
2 099 €
1 527 €
- 2022
2 216 €
1 810 €
- 2023
2 227 €
2 058 €
- 2024
2 031 €
2 071 €
- 2025
2 077 €
2 105 €
- 2026*
2 446 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ézy-sur-Eure face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ézy-sur-Eure | 2 077 € | 2 105 € |
| Eure | 1 923 € | 1 924 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ézy-sur-Eure
- Prix
- 207 000 €
- (8 %)
- 16 598 €
- Total
- 223 598 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 047 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ézy-sur-Eure : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 14 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ézy-sur-Eure
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Claude Monet104,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 644
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 25 520 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 859
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 166
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ézy-sur-Eure
2025
63,9 %
+2,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,34 %
Évolution : 2021 61,37 % · 2022 61,4 % · 2023 63,92 % · 2024 63,9 % · 2025 63,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ézy-sur-Eure
appartements · loyer d’annonce
12,87 €/m² par mois
Environ 734 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,79 €/m² par mois
Environ 971 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ézy-sur-Eure
6 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 8 | 3 | 1 | 0 | 2 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ézy-sur-Eure
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ézy-sur-Eure
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ézy-sur-Eure | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,9 % de (F et G) parmi les 667 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ézy-sur-Eure : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ézy-sur-Eure, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ézy-sur-Eure
- Quel est le prix du m² à Ézy-sur-Eure ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 121 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 2 002 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 856 € et 2 703 €/m² pour les maisons, 1 306 € et 2 188 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ézy-sur-Eure ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ézy-sur-Eure ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ézy-sur-Eure ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 2 002 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 121 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ézy-sur-Eure ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ézy-sur-Eure ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,9 % en 2025 (+2,53 points depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ézy-sur-Eure ?
- 18,9 % des 667 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ézy-sur-Eure ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ézy-sur-Eure entre 2023 et 2026 est de 207 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ézy-sur-Eure ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ézy-sur-Eure entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ézy-sur-Eure ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ézy-sur-Eure ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ézy-sur-Eure ?
- 3 644 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ivry-la-Bataille (3 km)maisons 2 307 €/m²
- Anet (3 km)maisons 2 233 €/m²
- La Couture-Boussey (4 km)maisons 2 202 €/m²
- Garennes-sur-Eure (4 km)maisons 2 278 €/m²
- Croth (4 km)maisons 2 011 €/m²
- Sorel-Moussel (5 km)maisons 2 235 €/m²
- Bois-le-Roi (5 km)maisons 2 083 €/m²
- La Chaussée-d'Ivry (6 km)maisons 2 423 €/m²