Quel est le prix du m² à Fenain ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 570 €/m² pour une maison (173 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 146 € et 2 000 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fenain ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Fenain ?

Une maison se loue en moyenne 8,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 570 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fenain ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fenain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,18 % en 2025 (-0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fenain ?

15,6 % des 1 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fenain ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fenain entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Fenain ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 775 €/m²) et Nord (1 539 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 539 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Fenain ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fenain ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Fenain ?

5 441 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fenain

des maisons et des appartements, d’après 690 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

1 570 €/m²

entre 1 146 € et 2 000 €/m² (173 ventes).

140 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fenain Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fenain

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 416 €
2015
1 333 €
2016
1 405 €
2017
1 495 €
2018
1 463 €
2019
1 395 €
2020
1 464 €
2021
1 576 €
2022
1 713 €
2023
1 744 €
2024
1 528 €
2025
1 595 €
2026*
1 505 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fenain face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Fenain	1 595 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Fenain

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fenain.

Quartier	Maisons
Ensemble de Fenain	1 626 €
Sud	1 775 €+9 %(81)
Nord	1 539 €-5 %(149)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Fenain

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fenain : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fenain

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 441
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 22 250 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 2 348
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 6,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fenain

2025

47,18 %

-0,19 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15 %

Évolution : 2021 47,37 % · 2022 47,28 % · 2023 47,31 % · 2024 47,24 % · 2025 47,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fenain

maisons · loyer d’annonce

8,55 €/m² par mois

Environ 718 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fenain

10 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	11	8	4	5	3	2	7
Mis en chantier	3	2	6	3	1	4	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fenain

InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier

13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fenain

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Fenain	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,4	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,6 % de (F et G) parmi les 1 139 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Fenain : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fenain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fenain

Quel est le prix du m² à Fenain ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 570 €/m² pour une maison (173 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 146 € et 2 000 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fenain ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fenain ?: Une maison se loue en moyenne 8,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 570 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fenain ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fenain ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,18 % en 2025 (-0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fenain ?: 15,6 % des 1 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fenain ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fenain entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Fenain ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 775 €/m²) et Nord (1 539 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 539 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Fenain ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fenain ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Fenain ?: 5 441 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Erre (1 km)maisons 1 715 €/m²
Somain (2 km)maisons 1 423 €/m²
Hornaing (3 km)maisons 1 666 €/m²
Abscon (4 km)maisons 1 196 €/m²
Hélesmes (4 km)maisons 1 536 €/m²
Wandignies-Hamage (4 km)maisons 2 183 €/m²
Aniche (5 km)maisons 1 169 €/m²
Escaudain (5 km)maisons 1 261 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.