Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais
des maisons et des appartements, d’après 3 107 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 62,52 %, 63 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Loiret).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 267 €/m²
entre 1 954 € et 2 548 €/m² (467 ventes).
196 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 746 €/m²
entre 1 422 € et 2 259 €/m² (350 ventes).
110 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 086 €
1 585 €
- 2015
1 880 €
1 505 €
- 2016
1 918 €
1 336 €
- 2017
1 989 €
1 578 €
- 2018
1 970 €
1 390 €
- 2019
2 051 €
1 337 €
- 2020
2 143 €
1 500 €
- 2021
2 259 €
1 892 €
- 2022
2 443 €
1 874 €
- 2023
2 290 €
2 074 €
- 2024
2 294 €
1 683 €
- 2025
2 201 €
1 625 €
- 2026*
2 294 €
1 690 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fleury-les-Aubrais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 2 201 € | 1 625 € |
| Loiret | 1 836 € | 2 173 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Fleury-les-Aubrais
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fleury-les-Aubrais.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fleury-les-Aubrais | 1 786 € | 2 300 € |
| Clos De La Grande Salle | 1 886 €+6 %(26) | 2 456 €+7 %(58) |
| Mairie | 1 493 €-16 %(120) | 2 400 €+4 %(80) |
| Gare | 2 243 €+26 %(164) | 2 388 €+4 %(187) |
| Barrière Saint-Marc | 2 344 €+31 %(32) | 2 318 €(86) |
| Lamballe | 1 545 €-13 %(81) | 2 278 €(16) |
| Lignerolles | 1 818 €(22) | 2 187 €-5 %(79) |
| Ormes du Mail-Andrillons | 1 412 €-21 %(27) | 2 097 €-9 %(47) |
| Jabotte | — | 1 982 €-14 %(65) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fleury-les-Aubrais
- Prix
- 196 000 €
- (8,1 %)
- 15 784 €
- Total
- 211 784 €
- sur 25 ans
- ≈ 992 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 830 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fleury-les-Aubrais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 10
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fleury-les-Aubrais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Condorcet89,2
- Collège Andre Chene les Jacobins86,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 804
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 23 650 €/an (France 25 920 €)
- 20,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 168
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 107
- Logements en copropriété
- 2 879
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fleury-les-Aubrais
2025
62,52 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,8 %
Évolution : 2021 62,13 % · 2022 62,14 % · 2023 62,29 % · 2024 62,45 % · 2025 62,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fleury-les-Aubrais
appartements · loyer d’annonce
13,09 €/m² par mois
Environ 851 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 9 %
maisons · loyer d’annonce
11,83 €/m² par mois
Environ 1 053 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fleury-les-Aubrais
442 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 183 | 69 | 30 | 48 | 142 | 156 | 144 | 9 |
| Mis en chantier | 8 | 16 | 189 | 12 | 32 | 15 | 122 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fleury-les-Aubrais
Mouvement de terrainCavités souterraines
11 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fleury-les-Aubrais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fleury-les-Aubrais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 5 742 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fleury-les-Aubrais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Fleury-les-Aubrais →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fleury-les-Aubrais
- Quel est le prix du m² à Fleury-les-Aubrais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 267 €/m² pour une maison (467 ventes) et de 1 746 €/m² pour un appartement (350 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 954 € et 2 548 €/m² pour les maisons, 1 422 € et 2 259 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fleury-les-Aubrais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fleury-les-Aubrais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fleury-les-Aubrais ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 746 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 267 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fleury-les-Aubrais ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fleury-les-Aubrais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,52 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fleury-les-Aubrais ?
- 5,3 % des 5 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fleury-les-Aubrais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fleury-les-Aubrais entre 2023 et 2026 est de 196 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fleury-les-Aubrais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fleury-les-Aubrais entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fleury-les-Aubrais ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Clos De La Grande Salle (2 456 €/m²) et Mairie (2 400 €/m²) sont les plus chers ; Jabotte le moins cher (1 982 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fleury-les-Aubrais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fleury-les-Aubrais ?
- 14 médecins généralistes, 8 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fleury-les-Aubrais ?
- 21 804 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saran (3 km)maisons 2 326 €/m²
- Semoy (3 km)maisons 2 362 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye (4 km)appartements 2 022 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (5 km)maisons 2 126 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc (7 km)appartements 2 238 €/m²
- Boigny-sur-Bionne (7 km)maisons 2 178 €/m²
- Orléans (8 km)appartements 2 582 €/m²
- Ingré (8 km)maisons 2 408 €/m²