Prix immobilier à Orléans
des maisons et des appartements, d’après 22 462 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,7 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Loiret).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
2 582 €/m²
entre 2 041 € et 3 065 €/m² (4 391 ventes).
122 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 611 €/m²
entre 2 113 € et 3 242 €/m² (1 322 ventes).
244 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 940 €
2 150 €
- 2015
1 909 €
2 075 €
- 2016
1 875 €
2 064 €
- 2017
1 929 €
2 185 €
- 2018
1 973 €
2 173 €
- 2019
2 065 €
2 223 €
- 2020
2 246 €
2 333 €
- 2021
2 466 €
2 500 €
- 2022
2 622 €
2 804 €
- 2023
2 690 €
2 723 €
- 2024
2 527 €
2 611 €
- 2025
2 551 €
2 558 €
- 2026*
2 531 €
2 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Orléans face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Orléans | 2 551 € | 2 558 € |
| Loiret | 2 173 € | 1 836 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Orléans
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Orléans.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Orléans | 2 595 € | 2 652 € |
| Universités | 3 188 €+23 %(27) | — |
| Martroi-Cathédrale | 3 056 €+18 %(257) | 3 659 €+38 %(29) |
| Bourgogne-Châtelet | 3 000 €+16 %(226) | — |
| Bourgogne-Préfecture | 3 000 €+16 %(132) | 3 531 €+33 %(16) |
| Sud-Ouest-Chabassières | 2 970 €+14 %(32) | 2 709 €(82) |
| Carmes-République | 2 941 €+13 %(409) | 2 718 €(27) |
| Ouest-Gendarmerie | 2 889 €+11 %(140) | 2 652 €(57) |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 879 €+11 %(252) | 3 593 €+35 %(32) |
| Sonis-Saint-Jean | 2 857 €+10 %(275) | 3 549 €+34 %(25) |
| Carmes Sud | 2 833 €+9 %(349) | 3 140 €+18 %(26) |
| Fiacre-Chenault | 2 830 €+9 %(254) | 2 789 €+5 %(47) |
| Plantes-Dauphine | 2 773 €+7 %(205) | 3 513 €+32 %(68) |
Voir les 42 quartiers
| Argonne Sud-Jean Zay | 2 769 €+7 %(112) | 2 722 €+3 %(89) |
| Bannier-Médiathèque | 2 714 €+5 %(301) | 3 519 €+33 %(19) |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 697 €+4 %(139) | 3 348 €+26 %(21) |
| Châteaudun-Dunois | 2 604 €(173) | 3 463 €+31 %(77) |
| Cigogne | 2 548 €(79) | 2 576 €-3 %(20) |
| Bannier-Coligny | 2 540 €(314) | 3 468 €+31 %(44) |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 482 €-4 %(296) | — |
| Bourgogne-Pasteur | 2 462 €-5 %(140) | 3 125 €+18 %(18) |
| Écale-Rives de Loire | 2 456 €-5 %(129) | 3 356 €+27 %(22) |
| Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin | 2 422 €-7 %(102) | 2 492 €-6 %(172) |
| Beaumont-Vauquois | 2 414 €-7 %(174) | 3 167 €+19 %(32) |
| Ouest-Corne de Cerf-Guignegault | 2 412 €-7 %(226) | 2 785 €+5 %(91) |
| Faubourg Bourgogne | 2 379 €-8 %(241) | 3 352 €+26 %(75) |
| Flammarion | 2 167 €-16 %(15) | — |
| Bannier-Nord Ouest-Murlins | 2 143 €-17 %(44) | 2 479 €-7 %(66) |
| Faubourg Saint-Jean | 2 089 €-19 %(32) | 2 725 €+3 %(72) |
| Acacias-Bannier-Groues | 2 074 €-20 %(63) | 2 665 €(55) |
| Les Roses | 2 059 €-21 %(183) | 2 848 €+7 %(17) |
| Mouillère-Dauphine | 1 894 €-27 %(129) | — |
| Sapins-Poincaré Est | 1 727 €-33 %(67) | 1 955 €-26 %(79) |
| Gare-Munster | 1 667 €-36 %(137) | — |
| Beauchamps | 1 636 €-37 %(23) | — |
| Poincaré-Bécasse | 1 429 €-45 %(20) | — |
| Les Blossières-Mairie | 1 211 €-53 %(110) | 2 333 €-12 %(34) |
| 2002 | 1 200 €-54 %(129) | — |
| Activités | — | 2 369 €-11 %(15) |
| Grand Villiers | — | 2 011 €-24 %(31) |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | — | 2 019 €-24 %(127) |
| Marne | — | 2 000 €-25 %(29) |
| Sud | — | 2 553 €-4 %(105) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Orléans
- Prix
- 122 000 €
- (8,5 %)
- 10 311 €
- Total
- 132 311 €
- sur 25 ans
- ≈ 617 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 244 000 €
- (7,9 %)
- 19 335 €
- Total
- 263 335 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 235 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 530 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Orléans : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 84
- pharmacies
- 25
- dentistes
- 96
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 26
- supérettes et épiceries
- 59
- boulangeries
- 68
Services
- bureaux et relais de poste
- 10
- banques
- 61
- crèches
- 29
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinémas
- 3
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Orléans
- Écoles maternelles et élémentaires
- 59 publics · 9 privés
- Collèges
- 7 publics · 5 privés
- Lycées
- 6 publics · 8 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Charles141,1
- Collège privé Sainte Croix Saint Euverte132,8
- Collège privé Saint Paul Bourdon Blanc130,9
- Collège privé la Croix Saint Marceau123,2
- Collège Dunois115,8
- Collège privé Saint Aignan112,3
- Collège Jeanne d Arc103,9
- Collège Alain Fournier81,5
Voir les 12 collèges
- Collège Montesquieu81,4
- Collège Etienne Dolet80,8
- Collège Jean Rostand80,2
- Collège Alice et Jean Pelletier78,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 116 357
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 630 €/an (France 25 920 €)
- 23,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 67 875
- 4 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 312
- Logements en copropriété
- 40 247
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 21
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 48
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Orléans
2025
54,7 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,8 %
Évolution : 2021 54,31 % · 2022 54,32 % · 2023 54,47 % · 2024 54,63 % · 2025 54,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Orléans
appartements · loyer d’annonce
14,25 €/m² par mois
Environ 741 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,46 €/m² par mois
Environ 1 112 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Orléans
2 331 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 544 | 179 | 394 | 1 239 | 716 | 850 | 765 | 439 |
| Mis en chantier | 184 | 315 | 282 | 197 | 259 | 348 | 425 | 223 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Orléans
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
19 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Orléans
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Orléans | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 12,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 40 824 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Orléans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Orléans →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Orléans
- Quel est le prix du m² à Orléans ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 582 €/m² pour un appartement (4 391 ventes) et de 2 611 €/m² pour une maison (1 322 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 041 € et 3 065 €/m² pour les appartements, 2 113 € et 3 242 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Orléans ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orléans ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Orléans ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 582 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 611 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Orléans ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Orléans ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,7 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orléans ?
- 8,9 % des 40 824 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Orléans ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Orléans entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Orléans ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Orléans entre 2023 et 2026 est de 244 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Orléans ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Universités (3 188 €/m²) et Martroi-Cathédrale (3 056 €/m²) sont les plus chers ; 2002 le moins cher (1 200 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Orléans ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 59 publics et 9 privés ; collèges : 7 publics et 5 privés ; lycées : 6 publics et 8 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Orléans ?
- 84 médecins généralistes, 25 pharmacies, 26 supermarchés et hypermarchés, 68 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Orléans ?
- 116 357 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Olivet (2 km)appartements 2 609 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc (2 km)appartements 2 238 €/m²
- Saint-Denis-en-Val (4 km)maisons 2 598 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (5 km)maisons 2 126 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (5 km)maisons 2 515 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin (6 km)maisons 2 253 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye (7 km)appartements 2 022 €/m²
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (7 km)maisons 2 581 €/m²