Prix immobilier à Saint-Jean-de-Braye
des maisons et des appartements, d’après 3 583 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,05 %, 46 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Ville en chantier : 15,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 022 €/m²
entre 1 722 € et 2 474 €/m² (454 ventes).
118 450 € pour 60 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 299 €/m²
entre 1 981 € et 2 670 €/m² (439 ventes).
211 000 € pour 94 m², 5 pièces.
+18 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
1 975 €
- 2015
1 528 €
1 867 €
- 2016
1 610 €
1 824 €
- 2017
1 576 €
1 946 €
- 2018
1 560 €
1 891 €
- 2019
1 654 €
2 048 €
- 2020
1 752 €
2 090 €
- 2021
1 865 €
2 227 €
- 2022
1 927 €
2 469 €
- 2023
2 005 €
2 354 €
- 2024
1 967 €
2 282 €
- 2025
2 027 €
2 331 €
- 2026*
2 115 €
2 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jean-de-Braye face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Braye | 2 027 € | 2 331 € |
| Loiret | 2 173 € | 1 836 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Jean-de-Braye
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Jean-de-Braye.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Jean-de-Braye | 1 985 € | 2 357 € |
| Clocheton-Croix de Pierre | 2 346 €+18 %(23) | 2 226 €-6 %(121) |
| Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville | 2 178 €+10 %(64) | 2 483 €+5 %(100) |
| Pont Bordeau-Beauvois | 2 063 €+4 %(86) | 2 331 €(40) |
| Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg | 2 058 €+4 %(124) | 2 443 €+4 %(56) |
| Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers | 1 985 €(143) | 2 424 €+3 %(77) |
| Puits de Ville-Centre Ville | 1 863 €-6 %(206) | 2 160 €-8 %(47) |
| Picardière-Bionne-Roche | — | 2 361 €(113) |
| Zone d'Activités Ouest | — | 2 195 €-7 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Jean-de-Braye
- Prix
- 118 450 €
- (8,5 %)
- 10 048 €
- Total
- 128 498 €
- sur 25 ans
- ≈ 599 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 710 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 211 000 €
- (8 %)
- 16 894 €
- Total
- 227 894 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 068 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 050 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jean-de-Braye : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jean-de-Braye
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre de Coubertin107,3
- Collège Saint Exupery84,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 147
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 24 550 €/an (France 25 920 €)
- 17,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 902
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 158
- Logements en copropriété
- 5 372
- Gérées par un professionnel
- 72 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jean-de-Braye
2025
56,05 %
+3,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,8 %
Évolution : 2021 52,66 % · 2022 52,67 % · 2023 55,82 % · 2024 55,98 % · 2025 56,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jean-de-Braye
appartements · loyer d’annonce
12,81 €/m² par mois
Environ 769 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,63 €/m² par mois
Environ 999 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jean-de-Braye
1 070 de 2023 à 2025, soit 15,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 330 | 166 | 251 | 98 | 340 | 369 | 361 | 17 |
| Mis en chantier | 104 | 293 | 81 | 254 | 65 | 9 | 153 | 133 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jean-de-Braye
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jean-de-Braye
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jean-de-Braye | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 5 725 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-de-Braye, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Jean-de-Braye →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jean-de-Braye
- Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Braye ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 022 €/m² pour un appartement (454 ventes) et de 2 299 €/m² pour une maison (439 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 722 € et 2 474 €/m² pour les appartements, 1 981 € et 2 670 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Braye ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Braye ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Braye ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 022 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 299 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Braye ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Braye ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,05 % en 2025 (+3,39 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Braye ?
- 4,3 % des 5 725 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jean-de-Braye ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-de-Braye entre 2023 et 2026 est de 118 450 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Braye ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Braye entre 2023 et 2026 est de 211 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jean-de-Braye ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville (2 483 €/m²) et Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg (2 443 €/m²) sont les plus chers ; Puits de Ville-Centre Ville le moins cher (2 160 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Braye ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Braye ?
- 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Braye ?
- 23 147 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Semoy (2 km)maisons 2 362 €/m²
- Fleury-les-Aubrais (4 km)maisons 2 267 €/m²
- Boigny-sur-Bionne (4 km)maisons 2 178 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc (5 km)appartements 2 238 €/m²
- Chécy (5 km)maisons 2 276 €/m²
- Saint-Denis-en-Val (5 km)maisons 2 598 €/m²
- Orléans (7 km)appartements 2 582 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (7 km)maisons 2 126 €/m²