Quel est le prix du m² à Semoy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 362 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 904 € et 2 743 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Semoy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Semoy ?

Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 362 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Semoy ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Semoy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,88 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Semoy ?

6,8 % des 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Semoy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Semoy entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Semoy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Semoy ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Semoy ?

3 269 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 500 € par an et par personne.

Prix immobilier à Semoy

des maisons et des appartements, d’après 307 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 54,88 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Loiret).
Ville en chantier : 18,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loiret) (4,6 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

2 362 €/m²

entre 1 904 € et 2 743 €/m² (83 ventes).

250 000 € pour 105 m², 5 pièces.

+3 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Semoy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Semoy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 086 €
2015
2 038 €
2016
1 954 €
2017
2 031 €
2018
1 977 €
2019
2 126 €
2020
2 240 €
2021
2 288 €
2022
2 292 €
2023
2 240 €
2024
2 446 €
2025
2 148 €
2026*
2 544 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Semoy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Semoy	2 148 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Semoy

Prix: 250 000 €
(7,9 %): 19 778 €
Total: 269 778 €
sur 25 ans: ≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Semoy : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Semoy

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 269
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 29 500 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 430
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 4,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 23
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Semoy

2025

54,88 %

+0,39 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,8 %

Évolution : 2021 54,49 % · 2022 54,5 % · 2023 54,65 % · 2024 54,81 % · 2025 54,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Semoy

maisons · loyer d’annonce

9,11 €/m² par mois

Environ 957 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Semoy

178 de 2023 à 2025, soit 18,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	26	52	40	84	31	63	19
Mis en chantier	10	4	58	10	89	24	15	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Semoy

Mouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

11 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Semoy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Semoy	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12,9	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,8 % de (F et G) parmi les 400 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Semoy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Semoy

Quel est le prix du m² à Semoy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 362 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 904 € et 2 743 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Semoy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Semoy ?: Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 362 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Semoy ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Semoy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,88 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Semoy ?: 6,8 % des 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Semoy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Semoy entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Semoy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Semoy ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Semoy ?: 3 269 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 500 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Jean-de-Braye (2 km)appartements 2 022 €/m²
Fleury-les-Aubrais (3 km)maisons 2 267 €/m²
Boigny-sur-Bionne (4 km)maisons 2 178 €/m²
Saran (6 km)maisons 2 326 €/m²
Saint-Jean-le-Blanc (6 km)appartements 2 238 €/m²
Chécy (6 km)maisons 2 276 €/m²
Saint-Denis-en-Val (6 km)maisons 2 598 €/m²
Vennecy (7 km)maisons 2 147 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.