Prix immobilier à Saint-Denis-en-Val
des maisons et des appartements, d’après 908 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Loiret) pour les maisons (3e sur 105).
- Taxe foncière élevée : taux de 51,91 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- +31 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+12 %).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
2 598 €/m²
entre 2 086 € et 3 064 €/m² (229 ventes).
269 000 € pour 108 m², 5 pièces.
+31 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 611 €/m²
entre 2 441 € et 2 909 €/m² (16 ventes).
140 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2019 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 020 €
peu de ventes
- 2015
2 007 €
peu de ventes
- 2016
2 067 €
peu de ventes
- 2017
2 176 €
peu de ventes
- 2018
2 136 €
peu de ventes
- 2019
2 408 €
2 496 €
- 2020
2 473 €
2 270 €
- 2021
2 596 €
2 338 €
- 2022
2 661 €
2 486 €
- 2023
2 708 €
2 909 €
- 2024
2 560 €
peu de ventes
- 2025
2 637 €
peu de ventes
- 2026*
2 497 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Denis-en-Val face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Denis-en-Val | 2 637 € | — |
| Loiret | 1 836 € | 2 173 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Denis-en-Val
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Denis-en-Val.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Denis-en-Val | 2 564 € | 2 621 € |
| Zone Éparse | — | 2 900 €+11 %(114) |
| Le Bourg | — | 2 571 €(90) |
| Rue de Saint-Denis | — | 2 462 €-6 %(92) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Denis-en-Val
- Prix
- 269 000 €
- (7,9 %)
- 21 184 €
- Total
- 290 184 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 361 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 890 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Denis-en-Val : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Denis-en-Val
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Val de Loire116,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 766
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 30 240 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 374
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 249
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Denis-en-Val
2025
51,91 %
+2,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,8 %
Évolution : 2021 49,35 % · 2022 49,36 % · 2023 51,68 % · 2024 51,84 % · 2025 51,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Denis-en-Val
appartements · loyer d’annonce
15,6 €/m² par mois
Environ 811 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,2 €/m² par mois
Environ 1 210 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Denis-en-Val
79 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 56 | 22 | 27 | 24 | 44 | 11 | 8 |
| Mis en chantier | 13 | 53 | 19 | 14 | 17 | 18 | 31 | 23 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Denis-en-Val
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
11 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Denis-en-Val
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Denis-en-Val | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 987 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Denis-en-Val, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Denis-en-Val
- Quel est le prix du m² à Saint-Denis-en-Val ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 598 €/m² pour une maison (229 ventes) et de 2 611 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 086 € et 3 064 €/m² pour les maisons, 2 441 € et 2 909 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Denis-en-Val ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Denis-en-Val ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2019 et 2023, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Denis-en-Val ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 611 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 598 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Denis-en-Val ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis-en-Val ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,91 % en 2025 (+2,56 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Denis-en-Val ?
- 5,7 % des 987 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Denis-en-Val ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Denis-en-Val entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Denis-en-Val ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Denis-en-Val entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Denis-en-Val ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone Éparse (2 900 €/m²) et Le Bourg (2 571 €/m²) sont les plus chers ; Rue de Saint-Denis le moins cher (2 462 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Denis-en-Val ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Denis-en-Val ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Denis-en-Val ?
- 7 766 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-le-Blanc (3 km)appartements 2 238 €/m²
- Orléans (4 km)appartements 2 582 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye (5 km)appartements 2 022 €/m²
- Chécy (5 km)maisons 2 276 €/m²
- Sandillon (6 km)maisons 2 260 €/m²
- Semoy (6 km)maisons 2 362 €/m²
- Olivet (7 km)appartements 2 609 €/m²
- Saint-Cyr-en-Val (7 km)maisons 2 465 €/m²