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Débusko — Prix immobilier à Saint-Cyr-en-Val : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Cyr-en-Val

des maisons et des appartements, d’après 355 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 49,71 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

2 465 €/m²

entre 1 924 € et 2 833 €/m² (87 ventes).

241 700 € pour 105 m², 5 pièces.

+20 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 292 €/m²

entre 1 692 € et 2 438 €/m² (10 ventes).

110 000 € pour 50 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Saint-Cyr-en-ValVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Cyr-en-Val

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Cyr-en-Val face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Cyr-en-Val2 276 €—
Loiret1 836 €2 173 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Cyr-en-Val

Une maison au prix médian (105 m²)

Prix
241 700 €
(7,9 %)
19 165 €
Total
260 865 €
sur 25 ans
≈ 1 223 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 490 €/mois

Un appartement au prix médian (50 m²)

Prix
110 000 €
(8,6 %)
9 423 €
Total
119 423 €
sur 25 ans
≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Cyr-en-Val : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 7 km
crèches
2

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 7 km
cinéma
à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Cyr-en-Val

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 467
Évolution par an depuis 2012
+1,3 % (France +0,4 %)
30 870 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 694
1,6 % (France 9,7 %)
6,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
12
Logements en copropriété
182
Gérées par un professionnel
50 %
Immeubles d’avant 1949
17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Cyr-en-Val

2025

49,71 %

+0,39 pt depuis 2021

Médiane du département
38,26 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
5,8 %

Évolution : 2021 49,32 % · 2022 49,33 % · 2023 49,48 % · 2024 49,64 % · 2025 49,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Cyr-en-Val

appartements · loyer d’annonce

12,93 €/m² par mois

Environ 647 € par mois pour 50 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

maisons · loyer d’annonce

11,87 €/m² par mois

Environ 1 246 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Cyr-en-Val

20 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés715202510733
Mis en chantier541520911100

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Cyr-en-Val

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Cyr-en-Val

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Cyr-en-ValFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,75,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France2,67,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,7 % de (F et G) parmi les 482 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cyr-en-Val, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Cyr-en-Val

Quel est le prix du m² à Saint-Cyr-en-Val ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 465 €/m² pour une maison (87 ventes) et de 2 292 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 924 € et 2 833 €/m² pour les maisons, 1 692 € et 2 438 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cyr-en-Val ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Cyr-en-Val ?
Un appartement se loue en moyenne 12,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 292 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 465 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cyr-en-Val ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyr-en-Val ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,71 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cyr-en-Val ?
8,7 % des 482 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Cyr-en-Val ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cyr-en-Val entre 2023 et 2026 est de 241 700 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Cyr-en-Val ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cyr-en-Val entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cyr-en-Val ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cyr-en-Val ?
7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Cyr-en-Val ?
3 467 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.