Prix immobilier à Olivet
des maisons et des appartements, d’après 4 053 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,71 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Loiret).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
2 609 €/m²
entre 2 067 € et 3 093 €/m² (547 ventes).
118 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 730 €/m²
entre 2 265 € et 3 207 €/m² (488 ventes).
280 000 € pour 108 m², 5 pièces.
+17 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 967 €
2 278 €
- 2015
1 733 €
2 063 €
- 2016
1 792 €
2 148 €
- 2017
1 828 €
2 278 €
- 2018
1 690 €
2 273 €
- 2019
1 946 €
2 436 €
- 2020
2 033 €
2 423 €
- 2021
2 265 €
2 587 €
- 2022
2 538 €
2 755 €
- 2023
2 755 €
2 807 €
- 2024
2 597 €
2 745 €
- 2025
2 564 €
2 654 €
- 2026*
2 593 €
2 590 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Olivet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Olivet | 2 564 € | 2 654 € |
| Loiret | 2 173 € | 1 836 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Olivet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Olivet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Olivet | 2 597 € | 2 736 € |
| Ouest | 3 050 €+17 %(24) | 2 822 €+3 %(138) |
| Sud-Est | 3 029 €+17 %(136) | 2 628 €-4 %(133) |
| Yvremont | 2 930 €+13 %(21) | 2 794 €(84) |
| Larry | 2 863 €+10 %(235) | 2 886 €+5 %(81) |
| Orbelière | 2 674 €+3 %(15) | 2 800 €(76) |
| Centre | 2 324 €-11 %(68) | 3 027 €+11 %(75) |
| Val | 2 286 €-12 %(142) | 2 354 €-14 %(27) |
| Plissay | 2 027 €-22 %(119) | 2 386 €-13 %(53) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Olivet
- Prix
- 118 000 €
- (8,5 %)
- 10 015 €
- Total
- 128 015 €
- sur 25 ans
- ≈ 597 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 710 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Olivet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 44
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 25
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 16
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Olivet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Providence135,8
- Collège Charles Riviere123,1
- Collège Clos de l Orbelliere101,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 507
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 30 370 €/an (France 25 920 €)
- 9,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 266
- 2 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 146
- Logements en copropriété
- 5 789
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Olivet
2025
54,71 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,8 %
Évolution : 2021 54,32 % · 2022 54,33 % · 2023 54,48 % · 2024 54,64 % · 2025 54,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Olivet
appartements · loyer d’annonce
12,88 €/m² par mois
Environ 605 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,89 €/m² par mois
Environ 1 392 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Olivet
266 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 135 | 85 | 151 | 64 | 194 | 28 | 44 | 129 |
| Mis en chantier | 66 | 87 | 50 | 175 | 108 | 16 | 14 | 24 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Olivet
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
21 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Olivet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Olivet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 5 576 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Olivet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Olivet →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Olivet
- Quel est le prix du m² à Olivet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 609 €/m² pour un appartement (547 ventes) et de 2 730 €/m² pour une maison (488 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 067 € et 3 093 €/m² pour les appartements, 2 265 € et 3 207 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Olivet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Olivet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Olivet ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 609 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 730 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Olivet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Olivet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,71 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Olivet ?
- 7,8 % des 5 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Olivet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Olivet entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Olivet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Olivet entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Olivet ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (3 050 €/m²) et Sud-Est (3 029 €/m²) sont les plus chers ; Plissay le moins cher (2 027 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Olivet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Olivet ?
- 44 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Olivet ?
- 23 507 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Orléans (2 km)appartements 2 582 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc (4 km)appartements 2 238 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (4 km)maisons 2 515 €/m²
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (5 km)maisons 2 581 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (6 km)maisons 2 126 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin (6 km)maisons 2 253 €/m²
- Saint-Denis-en-Val (7 km)maisons 2 598 €/m²
- Saint-Cyr-en-Val (7 km)maisons 2 465 €/m²