Quel est le prix du m² à Forges-les-Eaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 566 €/m² pour une maison (144 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 141 € et 2 000 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Forges-les-Eaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Forges-les-Eaux ?

Une maison se loue en moyenne 8,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 566 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Forges-les-Eaux ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Forges-les-Eaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % en 2025 (-0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Forges-les-Eaux ?

21,1 % des 1 035 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Forges-les-Eaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Forges-les-Eaux entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Forges-les-Eaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Forges-les-Eaux ?

8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Forges-les-Eaux ?

3 642 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 710 € par an et par personne.

Prix immobilier à Forges-les-Eaux

des maisons et des appartements, d’après 577 depuis 2014.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Seine-Maritime) pour les maisons (116e sur 118).
21,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

1 566 €/m²

entre 1 141 € et 2 000 €/m² (144 ventes).

145 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Forges-les-Eaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Forges-les-Eaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 349 €
2015
1 280 €
2016
1 307 €
2017
1 233 €
2018
1 256 €
2019
1 216 €
2020
1 320 €
2021
1 563 €
2022
1 571 €
2023
1 541 €
2024
1 667 €
2025
1 566 €
2026*
1 308 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Forges-les-Eaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Forges-les-Eaux	1 566 €
Seine-Maritime	2 094 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Forges-les-Eaux

Prix: 145 000 €
(8,3 %): 12 012 €
Total: 157 012 €
sur 25 ans: ≈ 734 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Forges-les-Eaux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 36 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: 1
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Forges-les-Eaux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Saint Exupery96

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 642
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 22 710 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 2 140
: 2,7 % (France 9,7 %)
: 8,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 99
Gérées par un professionnel: 45 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 30 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Forges-les-Eaux

2025

45,99 %

-0,14 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,07 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 46,13 % · 2022 46,2 % · 2023 45,8 % · 2024 45,97 % · 2025 45,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Forges-les-Eaux

maisons · loyer d’annonce

8,09 €/m² par mois

Environ 704 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Forges-les-Eaux

41 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	26	3	7	4	33	4	3
Mis en chantier	6	6	9	2	3	2	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Forges-les-Eaux

Mouvement de terrainCavités souterraines

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Forges-les-Eaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Forges-les-Eaux	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,6	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,1 % de (F et G) parmi les 1 035 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Forges-les-Eaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Forges-les-Eaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Forges-les-Eaux

Quel est le prix du m² à Forges-les-Eaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 566 €/m² pour une maison (144 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 141 € et 2 000 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Forges-les-Eaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Forges-les-Eaux ?: Une maison se loue en moyenne 8,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 566 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Forges-les-Eaux ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Forges-les-Eaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % en 2025 (-0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Forges-les-Eaux ?: 21,1 % des 1 035 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Forges-les-Eaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Forges-les-Eaux entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Forges-les-Eaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Forges-les-Eaux ?: 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Forges-les-Eaux ?: 3 642 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Formerie (13 km)maisons 1 522 €/m²
Buchy (16 km)maisons 2 080 €/m²
Neufchâtel-en-Bray (17 km)maisons 1 698 €/m²
Gournay-en-Bray (19 km)maisons 1 580 €/m²
Ferrières-en-Bray (20 km)maisons 1 813 €/m²
Saint-Saëns (22 km)maisons 1 672 €/m²
Aumale (23 km)maisons 1 344 €/m²
Saint-Germer-de-Fly (25 km)maisons 2 014 €/m²

Toutes les communes : Seine-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.