Prix immobilier à Fort-Mahon-Plage
des maisons et des appartements, d’après 1 612 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Somme) pour les appartements (3e sur 22).
- Ville de vacances : 81,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 17,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
4 257 €/m²
entre 3 500 € et 5 000 €/m² (253 ventes).
157 500 € pour 39 m², 2 pièces.
+35 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 636 €/m²
entre 2 957 € et 4 403 €/m² (186 ventes).
205 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 250 €
2 836 €
- 2015
3 304 €
2 688 €
- 2016
3 111 €
2 525 €
- 2017
3 333 €
2 752 €
- 2018
2 965 €
2 676 €
- 2019
3 399 €
3 014 €
- 2020
3 217 €
2 983 €
- 2021
3 625 €
3 289 €
- 2022
3 763 €
3 558 €
- 2023
4 070 €
3 788 €
- 2024
4 480 €
3 571 €
- 2025
4 375 €
3 763 €
- 2026*
4 134 €
3 788 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Fort-Mahon-Plage
En 2025, 121 ventes à Fort-Mahon-Plage, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (136 par an) ; Somme : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201486
- 201599
- 2016122
- 2017120
- 2018122
- 2019152
- 2020152
- 2021155
- 2022165
- 2023134
- 2024137
- 2025121
- 2026*47
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Fort-Mahon-Plage face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fort-Mahon-Plage | 4 375 € | 3 763 € |
| Somme | 2 511 € | 1 674 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Fort-Mahon-Plage
- Prix
- 157 500 €
- (8,2 %)
- 12 936 €
- Total
- 170 436 €
- sur 25 ans
- ≈ 797 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (39 m²)
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Une maison au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Somme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fort-Mahon-Plage : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fort-Mahon-Plage
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 363
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 25 320 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 4 363
- 81,5 % (France 9,7 %)
- 1,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 153
- Logements en copropriété
- 2 525
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fort-Mahon-Plage
2025
41,34 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,52 %
Évolution : 2021 41,16 % · 2022 41,16 % · 2023 41,21 % · 2024 41,39 % · 2025 41,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fort-Mahon-Plage
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 454 € par mois pour 39 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,72 €/m² par mois
Environ 564 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fort-Mahon-Plage
70 de 2023 à 2025, soit 17,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 54 | 1 | 32 | 10 | 35 | 25 | 18 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 0 | 2 | 1 | 2 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fort-Mahon-Plage
Inondation
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fort-Mahon-Plage
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fort-Mahon-Plage | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,5 % de (F et G) parmi les 1 050 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Fort-Mahon-Plage : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fort-Mahon-Plage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fort-Mahon-Plage
- Quel est le prix du m² à Fort-Mahon-Plage ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 257 €/m² pour un appartement (253 ventes) et de 3 636 €/m² pour une maison (186 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 500 € et 5 000 €/m² pour les appartements, 2 957 € et 4 403 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fort-Mahon-Plage ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fort-Mahon-Plage ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fort-Mahon-Plage ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 257 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 636 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fort-Mahon-Plage ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fort-Mahon-Plage ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,34 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fort-Mahon-Plage ?
- 15,5 % des 1 050 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fort-Mahon-Plage ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fort-Mahon-Plage entre 2023 et 2026 est de 157 500 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Fort-Mahon-Plage ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fort-Mahon-Plage entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fort-Mahon-Plage ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fort-Mahon-Plage ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fort-Mahon-Plage ?
- 1 363 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Quend (3 km)maisons 3 077 €/m²
- Groffliers (5 km)maisons 2 785 €/m²
- Berck (7 km)appartements 3 236 €/m²
- Verton (8 km)maisons 2 459 €/m²
- Rang-du-Fliers (9 km)maisons 2 303 €/m²
- Rue (10 km)maisons 1 985 €/m²
- Merlimont (12 km)maisons 3 500 €/m²
- Le Crotoy (12 km)maisons 3 868 €/m²