Prix immobilier à Galluis
des maisons et des appartements, d’après 219 depuis 2014.
En bref
- 16,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
3 628 €/m²
entre 3 333 € et 4 164 €/m² (40 ventes).
428 750 € pour 110 m², 5 pièces.
+2 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 481 €
- 2015
3 815 €
- 2016
3 139 €
- 2017
2 978 €
- 2018
2 933 €
- 2019
4 000 €
- 2020
3 311 €
- 2021
3 471 €
- 2022
4 155 €
- 2023
3 792 €
- 2024
3 700 €
- 2025
3 544 €
- 2026*
3 967 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Galluis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Galluis | 3 544 € |
| Yvelines | 3 732 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Galluis
- Prix
- 428 750 €
- (7,7 %)
- 33 000 €
- Total
- 461 750 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 169 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 200 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Galluis : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Galluis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 298
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 35 080 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 564
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 80
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Galluis
2025
24,43 %
+1,91 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,11 %
Évolution : 2021 22,52 % · 2022 22,46 % · 2023 24,44 % · 2024 24,45 % · 2025 24,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Galluis
maisons · loyer d’annonce
15,69 €/m² par mois
Environ 1 726 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Galluis
14 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 5 | 2 | 2 | 2 | 2 | 10 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 13 | 1 | 3 | 2 | 3 | 4 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Galluis
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
16,1 % de (F et G) parmi les 192 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Galluis : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Galluis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Galluis
- Quel est le prix du m² à Galluis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 628 €/m² pour une maison (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 333 € et 4 164 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Galluis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Galluis ?
- Une maison se loue en moyenne 15,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 628 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Galluis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,43 % en 2025 (+1,91 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Galluis ?
- 16,1 % des 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Galluis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Galluis entre 2023 et 2026 est de 428 750 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Galluis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Galluis ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Galluis ?
- 1 298 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Queue-les-Yvelines (2 km)maisons 3 988 €/m²
- Méré (2 km)maisons 4 113 €/m²
- Montfort-l'Amaury (3 km)maisons 4 377 €/m²
- Garancières (3 km)maisons 3 364 €/m²
- Villiers-Saint-Frédéric (7 km)maisons 3 773 €/m²
- Saint-Léger-en-Yvelines (7 km)maisons 3 527 €/m²
- Neauphle-le-Château (8 km)appartements 3 500 €/m²
- Orgerus (8 km)maisons 3 200 €/m²