Prix immobilier à Gerzat
des maisons et des appartements, d’après 1 453 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
maisons · 2023-2026
2 246 €/m²
entre 1 908 € et 2 577 €/m² (233 ventes).
200 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 909 €/m²
entre 1 480 € et 2 188 €/m² (158 ventes).
95 500 € pour 60 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 954 €
1 591 €
- 2015
1 782 €
1 719 €
- 2016
1 934 €
1 610 €
- 2017
1 942 €
1 453 €
- 2018
1 967 €
1 580 €
- 2019
1 947 €
1 750 €
- 2020
1 941 €
1 623 €
- 2021
2 179 €
1 838 €
- 2022
2 356 €
1 853 €
- 2023
2 303 €
1 952 €
- 2024
2 231 €
1 979 €
- 2025
2 319 €
1 697 €
- 2026*
2 174 €
1 849 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gerzat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gerzat | 2 319 € | 1 697 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Gerzat
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gerzat.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gerzat | 1 885 € | 2 285 € |
| Rochefort | 1 303 €-31 %(69) | 2 402 €+5 %(76) |
| Les Chabesses | 1 908 €(15) | 2 384 €+4 %(53) |
| Les Pègues | 1 979 €+5 %(66) | 2 305 €(86) |
| Centre Bourg | 1 986 €+5 %(63) | 2 022 €-12 %(80) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gerzat
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 95 500 €
- (8,7 %)
- 8 350 €
- Total
- 103 850 €
- sur 25 ans
- ≈ 483 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 380 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gerzat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gerzat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Anatole France97
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 335
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 25 110 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 042
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 1 311
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gerzat
2025
44,46 %
+3,82 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 40,64 % · 2022 44,54 % · 2023 44,23 % · 2024 44,32 % · 2025 44,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gerzat
appartements · loyer d’annonce
12,09 €/m² par mois
Environ 725 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,78 €/m² par mois
Environ 959 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gerzat
158 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 40 | 113 | 34 | 49 | 11 | 98 | 6 |
| Mis en chantier | 29 | 8 | 57 | 4 | 104 | 34 | 31 | 57 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gerzat
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gerzat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gerzat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 2 253 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gerzat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gerzat
- Quel est le prix du m² à Gerzat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 246 €/m² pour une maison (233 ventes) et de 1 909 €/m² pour un appartement (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 908 € et 2 577 €/m² pour les maisons, 1 480 € et 2 188 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gerzat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gerzat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gerzat ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 909 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 246 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gerzat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,46 % en 2025 (+3,82 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gerzat ?
- 8,3 % des 2 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gerzat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gerzat entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gerzat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gerzat entre 2023 et 2026 est de 95 500 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gerzat ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Bourg (1 986 €/m²) et Les Pègues (1 979 €/m²) sont les plus chers ; Rochefort le moins cher (1 303 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gerzat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gerzat ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gerzat ?
- 10 335 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Beauzire (3 km)maisons 2 266 €/m²
- Cébazat (4 km)maisons 2 385 €/m²
- Aulnat (4 km)maisons 2 106 €/m²
- Clermont-Ferrand (6 km)appartements 2 130 €/m²
- Châteaugay (6 km)maisons 2 234 €/m²
- Pont-du-Château (7 km)maisons 2 359 €/m²
- Lempdes (7 km)maisons 2 387 €/m²
- Blanzat (7 km)maisons 2 214 €/m²