Prix immobilier à Grande-Synthe
des maisons et des appartements, d’après 1 274 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 649 €/m²
entre 1 415 € et 1 870 €/m² (264 ventes).
147 500 € pour 90 m², 5 pièces.
+23 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 273 €/m²
entre 1 079 € et 1 829 €/m² (65 ventes).
115 000 € pour 78 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 370 €
1 066 €
- 2015
1 370 €
1 167 €
- 2016
1 389 €
1 276 €
- 2017
1 377 €
1 123 €
- 2018
1 462 €
1 043 €
- 2019
1 395 €
1 059 €
- 2020
1 528 €
1 363 €
- 2021
1 492 €
1 032 €
- 2022
1 622 €
1 118 €
- 2023
1 608 €
1 264 €
- 2024
1 584 €
1 079 €
- 2025
1 691 €
1 338 €
- 2026*
1 566 €
1 311 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Grande-Synthe face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Grande-Synthe | 1 691 € | 1 338 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Grande-Synthe
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Grande-Synthe.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Grande-Synthe | 1 235 € | 1 636 € |
| Basroch | — | 1 793 €+10 %(35) |
| Courghain Centre | 1 264 €(21) | 1 782 €+9 %(26) |
| Saint-Jacques Extérieur | — | 1 667 €(88) |
| Courghain Extérieur | — | 1 658 €(53) |
| Saint-Jacques Centre | — | 1 620 €(70) |
| Albeck Nord | — | 1 588 €-3 %(32) |
| Écarts | — | 1 450 €-11 %(24) |
| Albeck Sud | — | 1 431 €-13 %(25) |
| Moulin | 1 888 €+53 %(17) | 1 429 €-13 %(27) |
| Europe | 1 105 €-11 %(24) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Grande-Synthe
- Prix
- 147 500 €
- (8,3 %)
- 12 197 €
- Total
- 159 697 €
- sur 25 ans
- ≈ 746 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 130 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grande-Synthe : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grande-Synthe
- Écoles maternelles et élémentaires
- 21 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Rene Bonpain85,5
- Collège Anne Frank84,4
- Collège Jules Verne77,3
- Collège du Moulin74,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 239
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 18 630 €/an (France 25 920 €)
- 35 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 168
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 950
- Gérées par un professionnel
- 72 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grande-Synthe
2025
39,24 %
+0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,78 %
Évolution : 2021 39,11 % · 2022 39,31 % · 2023 39,38 % · 2024 39,31 % · 2025 39,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grande-Synthe
appartements · loyer d’annonce
11,57 €/m² par mois
Environ 902 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 10,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,13 €/m² par mois
Environ 912 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grande-Synthe
176 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 69 | 7 | 17 | 36 | 4 | 31 | 141 | 80 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 1 | 42 | 36 | 6 | 28 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grande-Synthe
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielNucléaireRupture de barrage
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grande-Synthe
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grande-Synthe | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 4 402 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grande-Synthe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Grande-Synthe →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grande-Synthe
- Quel est le prix du m² à Grande-Synthe ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 649 €/m² pour une maison (264 ventes) et de 1 273 €/m² pour un appartement (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 415 € et 1 870 €/m² pour les maisons, 1 079 € et 1 829 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grande-Synthe ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grande-Synthe ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Grande-Synthe ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,9 % au prix médian de 1 273 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 649 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Grande-Synthe ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, nucléaire, rupture de barrage. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grande-Synthe ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,24 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grande-Synthe ?
- 3,9 % des 4 402 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Grande-Synthe ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grande-Synthe entre 2023 et 2026 est de 147 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Grande-Synthe ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Grande-Synthe entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Grande-Synthe ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Basroch (1 793 €/m²) et Courghain Centre (1 782 €/m²) sont les plus chers ; Moulin le moins cher (1 429 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Grande-Synthe ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 21 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grande-Synthe ?
- 10 médecins généralistes, 8 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Grande-Synthe ?
- 20 239 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dunkerque (3 km)maisons 2 003 €/m²
- Armbouts-Cappel (5 km)maisons 2 028 €/m²
- Cappelle-la-Grande (6 km)maisons 1 882 €/m²
- Loon-Plage (6 km)maisons 1 969 €/m²
- Coudekerque-Branche (7 km)maisons 1 833 €/m²
- Bierne (9 km)maisons 2 191 €/m²
- Steene (9 km)maisons 1 921 €/m²
- Bourbourg (10 km)maisons 1 635 €/m²