Prix immobilier à Grane
des maisons et des appartements, d’après 274 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- +67 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Drôme).
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
2 845 €/m²
entre 2 222 € et 3 492 €/m² (71 ventes).
271 400 € pour 102 m², 4 pièces.
+67 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 712 €
- 2015
2 150 €
- 2016
2 013 €
- 2017
1 538 €
- 2018
1 983 €
- 2019
1 972 €
- 2020
2 280 €
- 2021
2 214 €
- 2022
2 531 €
- 2023
3 036 €
- 2024
2 738 €
- 2025
2 853 €
- 2026*
2 604 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Grane face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Grane | 2 853 € |
| Drôme | 2 471 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Grane
- Prix
- 271 400 €
- (7,4 %)
- 19 977 €
- Total
- 291 377 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 373 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 920 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grane : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grane
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 204
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 27 120 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 087
- 5,8 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 71
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grane
2025
35,65 %
+2,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,44 %
Évolution : 2021 33,09 % · 2022 35,31 % · 2023 35,46 % · 2024 35,39 % · 2025 35,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grane
maisons · loyer d’annonce
10,72 €/m² par mois
Environ 1 093 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grane
16 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 13 | 43 | 15 | 8 | 5 | 3 | 19 |
| Mis en chantier | 5 | 21 | 24 | 11 | 2 | 5 | 2 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grane
16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grane
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grane | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,5 % de (F et G) parmi les 265 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grane, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grane
- Quel est le prix du m² à Grane ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 845 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 492 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grane ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Grane ?
- Une maison se loue en moyenne 10,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 845 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grane ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,65 % en 2025 (+2,56 points depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grane ?
- 12,5 % des 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Grane ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grane entre 2023 et 2026 est de 271 400 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Grane ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grane ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Grane ?
- 2 204 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Allex (6 km)maisons 2 700 €/m²
- Loriol-sur-Drôme (7 km)maisons 2 223 €/m²
- Marsanne (8 km)maisons 2 821 €/m²
- Saulce-sur-Rhône (9 km)maisons 2 399 €/m²
- Montoison (9 km)maisons 2 931 €/m²
- Livron-sur-Drôme (10 km)maisons 2 317 €/m²
- Crest (10 km)maisons 2 762 €/m²
- Le Pouzin (12 km)maisons 2 247 €/m²