Prix immobilier à Gruchet-le-Valasse
des maisons et des appartements, d’après 422 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
1 917 €/m²
entre 1 615 € et 2 192 €/m² (104 ventes).
175 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 842 €/m²
entre 1 327 € et 2 889 €/m² (11 ventes).
130 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+147 % depuis 2019 · +107 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 553 €
peu de ventes
- 2015
1 646 €
peu de ventes
- 2016
1 423 €
peu de ventes
- 2017
1 575 €
peu de ventes
- 2018
1 589 €
peu de ventes
- 2019
1 667 €
1 045 €
- 2020
1 574 €
1 250 €
- 2021
1 706 €
1 406 €
- 2022
1 929 €
1 117 €
- 2023
1 990 €
2 586 €
- 2024
1 819 €
peu de ventes
- 2025
1 933 €
peu de ventes
- 2026*
2 012 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gruchet-le-Valasse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gruchet-le-Valasse | 1 933 € | — |
| Seine-Maritime | 2 094 € | 2 240 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gruchet-le-Valasse
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gruchet-le-Valasse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gruchet-le-Valasse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Monnet87,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 008
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 24 820 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 378
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 88
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gruchet-le-Valasse
2025
51,14 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 51,14 % · 2022 51,15 % · 2023 51,14 % · 2024 51,14 % · 2025 51,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gruchet-le-Valasse
appartements · loyer d’annonce
10,07 €/m² par mois
Environ 665 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
8,83 €/m² par mois
Environ 786 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gruchet-le-Valasse
64 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 1 | 2 | 13 | 16 | 26 | 22 | 9 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 2 | 5 | 7 | 8 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gruchet-le-Valasse
Mouvement de terrainCavités souterraines
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gruchet-le-Valasse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gruchet-le-Valasse | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 654 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gruchet-le-Valasse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gruchet-le-Valasse
- Quel est le prix du m² à Gruchet-le-Valasse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 917 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 1 842 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 615 € et 2 192 €/m² pour les maisons, 1 327 € et 2 889 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gruchet-le-Valasse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gruchet-le-Valasse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +147 % entre 2019 et 2023, dont +107 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gruchet-le-Valasse ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 842 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gruchet-le-Valasse ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gruchet-le-Valasse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,14 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gruchet-le-Valasse ?
- 8,3 % des 654 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gruchet-le-Valasse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gruchet-le-Valasse entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gruchet-le-Valasse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gruchet-le-Valasse entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gruchet-le-Valasse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gruchet-le-Valasse ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gruchet-le-Valasse ?
- 3 008 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bolbec (4 km)maisons 1 517 €/m²
- Lillebonne (5 km)maisons 1 580 €/m²
- La Frénaye (5 km)maisons 2 070 €/m²
- Saint-Nicolas-de-la-Taille (5 km)maisons 2 069 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine (7 km)maisons 1 808 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc (11 km)maisons 2 378 €/m²
- Terres-de-Caux (13 km)maisons 1 804 €/m²
- Rives-en-Seine (15 km)maisons 1 833 €/m²