Quel est le prix du m² à Guern ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 319 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 933 € et 1 705 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guern ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +101 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Guern ?

Une maison se loue en moyenne 8,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 319 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Guern ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Guern ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,3 % en 2025 (+1,7 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guern ?

23 % des 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Guern ?

Le prix médian d’une maison vendu à Guern entre 2023 et 2026 est de 123 500 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Guern ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Guern ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), pas de pharmacie (le plus proche à 7 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Guern ?

1 411 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 960 € par an et par personne.

Prix immobilier à Guern

des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.

En bref

+101 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
23 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Morbihan) : 7,5 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 319 €/m²

entre 933 € et 1 705 €/m² (69 ventes).

123 500 € pour 84 m², 3 pièces.

+101 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à Guern Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Guern

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
733 €
2015
984 €
2016
987 €
2017
842 €
2018
808 €
2019
938 €
2020
1 093 €
2021
1 190 €
2022
1 314 €
2023
1 319 €
2024
1 504 €
2025
1 475 €
2026*
1 223 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Guern face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Guern	1 475 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Guern

Prix: 123 500 €
(8,4 %): 10 422 €
Total: 133 922 €
sur 25 ans: ≈ 625 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Guern : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 9 km
pharmacie: à 7 km
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: à 4 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 28 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Guern

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 411
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 23 960 €/an (France 25 920 €)
Logements: 868
: 14,9 % (France 9,7 %)
: 10,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Guern

2025

33,3 %

+1,7 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,25 %

Évolution : 2021 31,6 % · 2022 31,57 % · 2023 31,56 % · 2024 33,24 % · 2025 33,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Guern

maisons · loyer d’annonce

8,25 €/m² par mois

Environ 693 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Guern

11 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	4	2	2	6	3	2
Mis en chantier	0	4	2	2	1	0	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Guern

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

23 % de (F et G) parmi les 217 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEFG

Beaucoup de passoires à Guern : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guern, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Guern

Quel est le prix du m² à Guern ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 319 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 933 € et 1 705 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guern ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +101 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Guern ?: Une maison se loue en moyenne 8,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 319 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Guern ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Guern ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,3 % en 2025 (+1,7 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guern ?: 23 % des 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Guern ?: Le prix médian d’une maison vendu à Guern entre 2023 et 2026 est de 123 500 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Guern ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Guern ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), pas de pharmacie (le plus proche à 7 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Guern ?: 1 411 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 960 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Malguénac (4 km)maisons 1 568 €/m²
Melrand (7 km)maisons 1 420 €/m²
Le Sourn (7 km)maisons 1 770 €/m²
Guémené-sur-Scorff (9 km)maisons 1 174 €/m²
Pontivy (10 km)maisons 1 713 €/m²
Bubry (10 km)maisons 1 446 €/m²
Cléguérec (10 km)maisons 1 386 €/m²
Pluméliau-Bieuzy (11 km)maisons 1 630 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.