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Débusko — Prix immobilier à Huez : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Huez

des maisons et des appartements, d’après 2 521 depuis 2014.

En bref

  • +96 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+18 %).
  • Prix des appartements en hausse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
  • Les appartements les plus chers du département (Isère) parmi les 153 communes étudiées.
  • Taxe foncière élevée : taux de 67,28 %, 75 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

7 332 €/m²

entre 6 190 € et 8 478 €/m² (631 ventes).

210 500 € pour 29 m², 2 pièces.

+96 % depuis 2014 · +61 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

7 407 €/m²

entre 6 293 € et 9 369 €/m² (28 ventes).

800 000 € pour 81 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020

Analyser une annonce à HuezVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Huez

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Huez face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Huez7 647 €7 292 €
Isère2 535 €2 775 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Huez

Un appartement au prix médian (29 m²)

Prix
210 500 €
(8 %)
16 857 €
Total
227 357 €
sur 25 ans
≈ 1 065 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 040 €/mois

Une maison au prix médian (81 m²)

Prix
800 000 €
(7,6 %)
60 461 €
Total
860 461 €
sur 25 ans
≈ 4 048 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 11 570 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Huez : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacies
2
dentiste
à 8 km
service d’urgences
1

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
7
boulangeries
5

Services

bureaux et relais de poste
2
banque
à 8 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 23 km
piscines
2
cinéma
1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Huez

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 244
Évolution par an depuis 2012
-1,1 % (France +0,4 %)
28 400 €/an (France 25 920 €)
Logements
6 447
89,3 % (France 9,7 %)
0,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
226
Logements en copropriété
6 787
Gérées par un professionnel
67 %
Immeubles d’avant 1949
2 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
37 %
Sans syndic en fonction
4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Huez

2025

67,28 %

+0,32 pt depuis 2021

Médiane du département
38,52 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 66,96 % · 2022 66,96 % · 2023 67,32 % · 2024 67,3 % · 2025 67,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Huez

appartements · loyer d’annonce

11,14 €/m² par mois

Environ 323 € par mois pour 29 m², hors charges.

au prix médian : 1,8 %

maisons · loyer d’annonce

10,85 €/m² par mois

Environ 879 € par mois pour 81 m², hors charges.

au prix médian : 1,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Huez

207 de 2023 à 2025, soit 55,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés136126369106117684168
Mis en chantier02651102101

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Huez

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAvalanche

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Huez

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsHuezFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé17,73,2
Vols contre les personnes · nettement plus élevé98,19,9
Destructions et dégradations · nettement plus élevé20,17,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,4 % de (F et G) parmi les 1 729 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Huez : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Huez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Huez

Quel est le prix du m² à Huez ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 332 €/m² pour un appartement (631 ventes) et de 7 407 €/m² pour une maison (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 190 € et 8 478 €/m² pour les appartements, 6 293 € et 9 369 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Huez ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +96 % entre 2014 et 2025, dont +61 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Huez ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Huez ?
Un appartement se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,8 % au prix médian de 7 332 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,8 % au prix médian de 7 407 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Huez ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, avalanche. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Huez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,28 % en 2025 (+0,32 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Huez ?
16,4 % des 1 729 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Huez ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Huez entre 2023 et 2026 est de 210 500 €, pour une surface médiane de 29 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Huez ?
Le prix médian d’une maison vendu à Huez entre 2023 et 2026 est de 800 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Huez ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Huez ?
5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Huez ?
1 244 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.