Prix immobilier à Joinville
des maisons et des appartements, d’après 381 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Marne) pour les maisons (14e sur 15).
- 23,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,81 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
maisons · 2023-2026
880 €/m²
entre 589 € et 1 368 €/m² (98 ventes).
75 000 € pour 91 m², 4 pièces.
-1 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
717 €/m²
entre 623 € et 1 110 €/m² (14 ventes).
50 500 € pour 73 m², 4 pièces.
-30 % depuis 2016
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
893 €
peu de ventes
- 2015
860 €
peu de ventes
- 2016
617 €
1 045 €
- 2017
904 €
peu de ventes
- 2018
876 €
900 €
- 2019
1 032 €
peu de ventes
- 2020
745 €
peu de ventes
- 2021
800 €
peu de ventes
- 2022
944 €
563 €
- 2023
1 137 €
735 €
- 2024
779 €
peu de ventes
- 2025
880 €
peu de ventes
- 2026*
589 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Joinville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Joinville | 880 € | — |
| Haute-Marne | 1 081 € | 1 178 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Joinville
- Prix
- 75 000 €
- (9,1 %)
- 6 834 €
- Total
- 81 834 €
- sur 25 ans
- ≈ 380 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 080 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 50 500 €
- (9,9 %)
- 4 991 €
- Total
- 55 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 256 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 730 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Joinville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 26 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 25 km
- cinéma
- à 26 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Joinville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Public Cressot93,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 915
- Évolution par an depuis 2012
- -1,6 % (France +0,4 %)
- 20 150 €/an (France 25 920 €)
- 31 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 017
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 23,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 54
- Gérées par un professionnel
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Joinville
2025
53,81 %
+0,43 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,5 %
Évolution : 2021 53,38 % · 2022 53,41 % · 2023 53,44 % · 2024 53,67 % · 2025 53,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Joinville
appartements · loyer d’annonce
7,83 €/m² par mois
Environ 572 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 13,1 %
maisons · loyer d’annonce
6,05 €/m² par mois
Environ 551 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Joinville
6 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 3 | 1 | 4 | 1 | 3 |
| Mis en chantier | 5 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Joinville
InondationRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Joinville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Joinville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 1 036 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Joinville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Joinville
- Quel est le prix du m² à Joinville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 880 €/m² pour une maison (98 ventes) et de 717 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 589 € et 1 368 €/m² pour les maisons, 623 € et 1 110 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Joinville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Joinville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -30 % entre 2016 et 2023.
- Quel rendement locatif à Joinville ?
- Un appartement se loue en moyenne 7,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,1 % au prix médian de 717 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 880 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Joinville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Joinville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,81 % en 2025 (+0,43 point depuis 2021), pour une médiane de 43,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Joinville ?
- 9,3 % des 1 036 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Joinville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Joinville entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Joinville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Joinville entre 2023 et 2026 est de 50 500 €, pour une surface médiane de 73 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Joinville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Joinville ?
- 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Joinville ?
- 2 915 habitants en 2023, soit -1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Wassy (16 km)maisons 960 €/m²
- Eurville-Bienville (18 km)maisons 1 051 €/m²
- Cousances-les-Forges (21 km)maisons 895 €/m²
- Ancerville (24 km)maisons 1 260 €/m²
- La Porte du Der (24 km)maisons 1 214 €/m²
- Bologne (25 km)maisons 1 118 €/m²
- Saint-Dizier (26 km)maisons 1 286 €/m²
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière (26 km)maisons 1 357 €/m²