Prix immobilier à Saint-Dizier
des maisons et des appartements, d’après 2 924 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- 12,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 286 €/m²
entre 993 € et 1 605 €/m² (530 ventes).
110 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 074 €/m²
entre 857 € et 1 289 €/m² (269 ventes).
72 000 € pour 72 m², 3 pièces.
-5 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 208 €
1 148 €
- 2015
1 125 €
913 €
- 2016
1 134 €
1 000 €
- 2017
1 085 €
938 €
- 2018
1 171 €
1 000 €
- 2019
1 198 €
1 000 €
- 2020
1 110 €
980 €
- 2021
1 290 €
954 €
- 2022
1 371 €
1 071 €
- 2023
1 286 €
1 112 €
- 2024
1 258 €
1 029 €
- 2025
1 271 €
1 086 €
- 2026*
1 461 €
1 048 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Dizier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Dizier | 1 271 € | 1 086 € |
| Haute-Marne | 1 081 € | 1 178 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Dizier
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Dizier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Dizier | 1 074 € | 1 315 € |
| Étang Rozet-Tambourine Ouest | 1 050 €(49) | 1 405 €+7 %(86) |
| Centre-Gigny-Noue Centre | 1 200 €+12 %(90) | 1 400 €+6 %(68) |
| Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest | — | 1 378 €+5 %(116) |
| Vert-Bois Sud | — | 1 365 €+4 %(31) |
| Clos Mortier-Marnaval Sud | 937 €-13 %(25) | 1 360 €+3 %(75) |
| Clos Mortier-Marnaval Nord | — | 1 354 €+3 %(95) |
| La Tambourine | — | 1 340 €(37) |
| Vert-Bois Nord-Ouest | 819 €-24 %(16) | 1 306 €(78) |
| Centre-Gigny-Noue Est | 1 076 €(52) | 1 293 €(19) |
| Centre-Gigny-Noue Nord | 1 127 €+5 %(101) | 1 071 €-19 %(129) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Dizier
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 72 000 €
- (9,2 %)
- 6 612 €
- Total
- 78 612 €
- sur 25 ans
- ≈ 364 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 040 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Dizier : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 18
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 10
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Dizier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Estic110,9
- Collège Luis Ortiz87,9
- Collège la Noue87,8
- Collège Anne Frank75,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 858
- Évolution par an depuis 2012
- -0,9 % (France +0,4 %)
- 20 820 €/an (France 25 920 €)
- 27,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 868
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 12,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 96
- Logements en copropriété
- 1 824
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Dizier
2025
52,07 %
+1,94 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,3 %
Évolution : 2021 50,13 % · 2022 51,6 % · 2023 51,61 % · 2024 51,77 % · 2025 52,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Dizier
appartements · loyer d’annonce
10,05 €/m² par mois
Environ 724 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 11,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,29 €/m² par mois
Environ 688 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Dizier
181 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 16 | 114 | 22 | 52 | 24 | 105 | 15 |
| Mis en chantier | 4 | 16 | 5 | 63 | 16 | 20 | 43 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Dizier
InondationRisque industrielRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Dizier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Dizier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,8 % de (F et G) parmi les 8 781 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Dizier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Dizier →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Dizier
- Quel est le prix du m² à Saint-Dizier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 286 €/m² pour une maison (530 ventes) et de 1 074 €/m² pour un appartement (269 ventes). La moitié des ventes se situe entre 993 € et 1 605 €/m² pour les maisons, 857 € et 1 289 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Dizier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Dizier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Dizier ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,2 % au prix médian de 1 074 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 286 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Dizier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Dizier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,07 % en 2025 (+1,94 point depuis 2021), pour une médiane de 43,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Dizier ?
- 4,8 % des 8 781 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Dizier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Dizier entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Dizier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Dizier entre 2023 et 2026 est de 72 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Dizier ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Étang Rozet-Tambourine Ouest (1 405 €/m²) et Centre-Gigny-Noue Centre (1 400 €/m²) sont les plus chers ; Centre-Gigny-Noue Nord le moins cher (1 071 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Dizier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Dizier ?
- 19 médecins généralistes, 9 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Dizier ?
- 22 858 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bettancourt-la-Ferrée (4 km)maisons 1 500 €/m²
- Villiers-en-Lieu (5 km)maisons 1 524 €/m²
- Ancerville (6 km)maisons 1 260 €/m²
- Eurville-Bienville (9 km)maisons 1 051 €/m²
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière (10 km)maisons 1 357 €/m²
- Cousances-les-Forges (11 km)maisons 895 €/m²
- Wassy (14 km)maisons 960 €/m²
- Pargny-sur-Saulx (16 km)maisons 1 071 €/m²