Prix immobilier à Kervignac
des maisons et des appartements, d’après 760 depuis 2014.
En bref
- +68 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
- Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Morbihan).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
3 041 €/m²
entre 2 460 € et 3 333 €/m² (168 ventes).
301 050 € pour 100 m², 5 pièces.
+68 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 966 €/m²
entre 2 700 € et 3 369 €/m² (28 ventes).
145 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2017 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 780 €
peu de ventes
- 2015
1 993 €
peu de ventes
- 2016
1 893 €
peu de ventes
- 2017
2 082 €
2 224 €
- 2018
1 925 €
peu de ventes
- 2019
2 154 €
1 921 €
- 2020
2 222 €
2 263 €
- 2021
2 459 €
2 721 €
- 2022
2 975 €
2 947 €
- 2023
3 056 €
3 017 €
- 2024
3 043 €
2 877 €
- 2025
2 983 €
2 857 €
- 2026*
3 000 €
3 474 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Kervignac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Kervignac | 2 983 € | 2 857 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Kervignac
- Prix
- 301 050 €
- (7,8 %)
- 23 555 €
- Total
- 324 605 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 523 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 350 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Kervignac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Kervignac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 2 privés
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 204
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 28 090 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 229
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 146
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Kervignac
2025
32,18 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 32,02 % · 2022 32,13 % · 2023 32,22 % · 2024 32,21 % · 2025 32,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Kervignac
appartements · loyer d’annonce
12,83 €/m² par mois
Environ 718 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,28 €/m² par mois
Environ 1 228 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Kervignac
128 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 73 | 92 | 66 | 90 | 72 | 33 | 23 | 63 |
| Mis en chantier | 42 | 53 | 74 | 28 | 28 | 40 | 4 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Kervignac
Mouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Kervignac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Kervignac | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 678 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Kervignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Kervignac
- Quel est le prix du m² à Kervignac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 041 €/m² pour une maison (168 ventes) et de 2 966 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 460 € et 3 333 €/m² pour les maisons, 2 700 € et 3 369 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Kervignac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Kervignac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2017 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Kervignac ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 966 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 041 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Kervignac ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Kervignac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,18 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Kervignac ?
- 5,5 % des 678 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Kervignac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Kervignac entre 2023 et 2026 est de 301 050 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Kervignac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Kervignac entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Kervignac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Kervignac ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Kervignac ?
- 7 204 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Hennebont (4 km)maisons 2 468 €/m²
- Lanester (5 km)maisons 2 485 €/m²
- Merlevenez (5 km)maisons 2 871 €/m²
- Riantec (7 km)maisons 2 936 €/m²
- Locmiquélic (7 km)maisons 3 030 €/m²
- Caudan (7 km)maisons 2 648 €/m²
- Plouhinec (9 km)maisons 3 388 €/m²
- Lorient (10 km)appartements 2 582 €/m²