Prix immobilier à Lorient
des maisons et des appartements, d’après 12 011 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,61 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Morbihan).
appartements · 2023-2026
2 582 €/m²
entre 2 145 € et 3 100 €/m² (2 208 ventes).
147 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+60 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 000 €/m²
entre 2 364 € et 3 667 €/m² (911 ventes).
275 550 € pour 94 m², 4 pièces.
+56 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 621 €
1 953 €
- 2015
1 487 €
1 818 €
- 2016
1 500 €
1 846 €
- 2017
1 542 €
1 914 €
- 2018
1 500 €
2 075 €
- 2019
1 607 €
2 000 €
- 2020
1 813 €
2 245 €
- 2021
2 143 €
2 604 €
- 2022
2 417 €
2 818 €
- 2023
2 625 €
2 941 €
- 2024
2 520 €
3 000 €
- 2025
2 596 €
3 049 €
- 2026*
2 618 €
3 071 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lorient face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lorient | 2 596 € | 3 049 € |
| Morbihan | 3 339 € | 2 500 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Lorient
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lorient.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lorient | 2 545 € | 2 957 € |
| Zone Portuaire | 4 483 €+76 %(17) | — |
| Aristide Briand | 3 115 €+22 %(184) | — |
| Dupuy de Lome | 2 818 €+11 %(131) | 3 363 €+14 %(52) |
| Lanveur Kerfichant | 2 803 €+10 %(162) | 2 929 €(89) |
| Quai de Rohan | 2 755 €+8 %(32) | — |
| Merville | 2 727 €+7 %(278) | 3 629 €+23 %(101) |
| Nouvelle Ville | 2 714 €+7 %(285) | 3 631 €+23 %(63) |
| Chant des Oiseaux | 2 704 €+6 %(146) | 3 200 €+8 %(111) |
| Arsenal Maritime | 2 640 €+4 %(202) | — |
| Hôpital Kerforn | 2 625 €+3 %(218) | 2 899 €(74) |
| Kreisker | 2 581 €(38) | 3 071 €+4 %(78) |
| Manio | 2 429 €-5 %(153) | 2 667 €-10 %(77) |
Voir les 24 quartiers
| Polygone | 2 426 €-5 %(46) | — |
| L'Orientis | 2 417 €-5 %(303) | 3 200 €+8 %(30) |
| Paul Guieysse | 2 364 €-7 %(309) | 2 966 €(67) |
| Le Ter | 2 348 €-8 %(65) | 2 794 €-6 %(110) |
| Bourgneuf | 2 342 €-8 %(30) | 2 981 €(29) |
| Keryado | 2 304 €-9 %(82) | 2 714 €-8 %(99) |
| Étienne Dolet | 2 258 €-11 %(184) | 3 167 €+7 %(83) |
| Saint-Armel | 2 000 €-21 %(31) | — |
| Kerletu | 1 951 €-23 %(32) | 2 364 €-20 %(112) |
| Kervenanec Nord | 1 846 €-27 %(60) | — |
| Kervenanec Sud | 1 638 €-36 %(22) | — |
| Parc du Scorff | 1 567 €-38 %(46) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lorient
- Prix
- 147 000 €
- (8,3 %)
- 12 160 €
- Total
- 159 160 €
- sur 25 ans
- ≈ 744 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 130 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 275 550 €
- (7,9 %)
- 21 668 €
- Total
- 297 218 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 394 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lorient : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 61
- pharmacies
- 23
- dentistes
- 64
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 23
- supérettes et épiceries
- 37
- boulangeries
- 52
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 28
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lorient
- Écoles maternelles et élémentaires
- 21 publics · 7 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Louis125,2
- Collège Auguste Brizeux113,1
- Collège privé Saint Joseph la Salle106,4
- Collège Anita Conti89,1
- Collège de Trefaven77,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 58 329
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 810 €/an (France 25 920 €)
- 21,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 36 845
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 637
- Logements en copropriété
- 19 453
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 73 %
- Sans syndic en fonction
- 19
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 61
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lorient
2025
48,61 %
-0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,54 %
Évolution : 2021 48,65 % · 2022 48,61 % · 2023 48,61 % · 2024 48,61 % · 2025 48,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lorient
appartements · loyer d’annonce
13,37 €/m² par mois
Environ 829 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,56 €/m² par mois
Environ 1 181 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lorient
1 472 de 2023 à 2025, soit 8,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 151 | 368 | 635 | 606 | 217 | 584 | 671 | 361 |
| Mis en chantier | 16 | 50 | 249 | 328 | 260 | 683 | 266 | 225 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lorient
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lorient
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lorient | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 27 675 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lorient, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Lorient →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lorient
- Quel est le prix du m² à Lorient ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 582 €/m² pour un appartement (2 208 ventes) et de 3 000 €/m² pour une maison (911 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 145 € et 3 100 €/m² pour les appartements, 2 364 € et 3 667 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lorient ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lorient ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lorient ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 582 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lorient ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lorient ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,61 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lorient ?
- 4,1 % des 27 675 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lorient ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lorient entre 2023 et 2026 est de 147 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Lorient ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lorient entre 2023 et 2026 est de 275 550 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lorient ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zone Portuaire (4 483 €/m²) et Aristide Briand (3 115 €/m²) sont les plus chers ; Parc du Scorff le moins cher (1 567 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lorient ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 21 publics et 7 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lorient ?
- 61 médecins généralistes, 23 pharmacies, 23 supermarchés et hypermarchés, 52 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lorient ?
- 58 329 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Larmor-Plage (4 km)maisons 4 331 €/m²
- Lanester (5 km)maisons 2 485 €/m²
- Quéven (5 km)maisons 2 642 €/m²
- Locmiquélic (5 km)maisons 3 030 €/m²
- Port-Louis (5 km)maisons 3 467 €/m²
- Ploemeur (6 km)maisons 3 636 €/m²
- Riantec (7 km)maisons 2 936 €/m²
- Caudan (7 km)maisons 2 648 €/m²