Quel est le prix du m² à La Ferté-Gaucher ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 909 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 1 652 €/m² pour un appartement (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 553 € et 2 258 €/m² pour les maisons, 1 413 € et 1 937 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Ferté-Gaucher ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Ferté-Gaucher ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Ferté-Gaucher ?

Un appartement se loue en moyenne 11,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 652 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 909 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Ferté-Gaucher ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Ferté-Gaucher ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,95 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Ferté-Gaucher ?

14,7 % des 1 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Ferté-Gaucher ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Ferté-Gaucher entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à La Ferté-Gaucher ?

Le prix médian d’un appartement vendu à La Ferté-Gaucher entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Ferté-Gaucher ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Ferté-Gaucher ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 6 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Ferté-Gaucher ?

4 743 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 460 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Ferté-Gaucher

des maisons et des appartements, d’après 643 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 6,6 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

1 909 €/m²

entre 1 553 € et 2 258 €/m² (93 ventes).

170 000 € pour 90 m², 4 pièces.

-3 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 652 €/m²

entre 1 413 € et 1 937 €/m² (72 ventes).

80 000 € pour 49 m², 2 pièces.

-12 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Ferté-Gaucher Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Ferté-Gaucher

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 843 €
1 917 €
2015
1 779 €
1 662 €
2016
1 867 €
2 000 €
2017
1 620 €
1 800 €
2018
1 536 €
1 694 €
2019
1 686 €
1 404 €
2020
1 634 €
1 568 €
2021
1 906 €
1 592 €
2022
2 044 €
1 714 €
2023
2 068 €
1 667 €
2024
1 990 €
1 652 €
2025
1 796 €
1 681 €
2026*
1 553 €
1 593 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à La Ferté-Gaucher

En 2025, 39 ventes à La Ferté-Gaucher, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (56 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
30
2015
36
2016
48
2017
38
2018
44
2019
61
2020
55
2021
85
2022
81
2023
71
2024
36
2025
39
2026*
19

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Ferté-Gaucher face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
La Ferté-Gaucher	1 796 €	1 681 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à La Ferté-Gaucher

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Prix: 80 000 €
(9 %): 7 204 €
Total: 87 204 €
sur 25 ans: ≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Ferté-Gaucher : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 6
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 16 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Ferté-Gaucher

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Campin91,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 743
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 21 460 €/an (France 25 920 €)
: 26 % (France 15,9 %)
Logements: 2 423
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 13,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 33
Logements en copropriété: 385
Gérées par un professionnel: 12 %
Immeubles d’avant 1949: 58 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 62 %
Sans syndic en fonction: 3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Ferté-Gaucher

2025

41,95 %

+1,32 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,68 %

Évolution : 2021 40,63 % · 2022 40,15 % · 2023 41,55 % · 2024 41,62 % · 2025 41,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Ferté-Gaucher

appartements · loyer d’annonce

11,82 €/m² par mois

Environ 579 € par mois pour 49 m², hors charges.

au prix médian : 8,6 %

maisons · loyer d’annonce

10,52 €/m² par mois

Environ 947 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Ferté-Gaucher

12 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	104	2	0	60	3	6	3	5
Mis en chantier	2	2	1	0	1	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Ferté-Gaucher

InondationMouvement de terrain

17 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Ferté-Gaucher

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Ferté-Gaucher	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,7 % de (F et G) parmi les 1 250 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à La Ferté-Gaucher : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Ferté-Gaucher, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Ferté-Gaucher

Quel est le prix du m² à La Ferté-Gaucher ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 909 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 1 652 €/m² pour un appartement (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 553 € et 2 258 €/m² pour les maisons, 1 413 € et 1 937 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Ferté-Gaucher ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Ferté-Gaucher ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Ferté-Gaucher ?: Un appartement se loue en moyenne 11,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 652 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 909 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Ferté-Gaucher ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Ferté-Gaucher ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,95 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Ferté-Gaucher ?: 14,7 % des 1 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Ferté-Gaucher ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Ferté-Gaucher entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Ferté-Gaucher ?: Le prix médian d’un appartement vendu à La Ferté-Gaucher entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Ferté-Gaucher ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Ferté-Gaucher ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 6 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Ferté-Gaucher ?: 4 743 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 460 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Jouy-sur-Morin (2 km)maisons 1 989 €/m²
Choisy-en-Brie (8 km)maisons 2 045 €/m²
Rebais (9 km)maisons 2 015 €/m²
Villeneuve-sur-Bellot (10 km)maisons 1 739 €/m²
Boissy-le-Châtel (13 km)maisons 2 344 €/m²
Coulommiers (16 km)appartements 2 600 €/m²
Beautheil-Saints (17 km)maisons 2 333 €/m²
Nogent-l'Artaud (17 km)maisons 1 892 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.