Débusko
Débusko — Prix immobilier à Rebais : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Rebais

des maisons et des appartements, d’après 339 depuis 2014.

En bref

  • Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

2 015 €/m²

entre 1 674 € et 2 372 €/m² (77 ventes).

191 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à RebaisVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Rebais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Rebais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Rebais1 954 €
Seine-et-Marne2 909 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Rebais

Une maison au prix médian (95 m²)

Prix
191 000 €
(8,1 %)
15 414 €
Total
206 414 €
sur 25 ans
≈ 966 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rebais : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacie
1
dentiste
à 8 km
service d’urgences
à 12 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
à 9 km

Transports et loisirs

gare
à 11 km
piscine
à 7 km
cinéma
à 12 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rebais

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Jacques Prevert104,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 294
Évolution par an depuis 2012
+0,5 % (France +0,4 %)
23 790 €/an (France 25 920 €)
16 % (France 15,9 %)
Logements
1 043
1,4 % (France 9,7 %)
10,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
8
Logements en copropriété
40
Gérées par un professionnel
13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rebais

2025

37,25 %

+1,8 pt depuis 2021

Médiane du département
41,39 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
15,13 %

Évolution : 2021 35,45 % · 2022 34,97 % · 2023 36,37 % · 2024 36,76 % · 2025 37,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rebais

maisons · loyer d’annonce

10,71 €/m² par mois

Environ 1 017 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rebais

36 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés425334020
Mis en chantier122013101

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rebais

Mouvement de terrain

10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rebais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsRebaisFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,87,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15 % de (F et G) parmi les 341 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Rebais : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rebais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rebais

Quel est le prix du m² à Rebais ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 015 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 674 € et 2 372 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rebais ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rebais ?
Une maison se loue en moyenne 10,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 015 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rebais ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rebais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,25 % en 2025 (+1,8 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rebais ?
15 % des 341 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rebais ?
Le prix médian d’une maison vendu à Rebais entre 2023 et 2026 est de 191 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rebais ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rebais ?
7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rebais ?
2 294 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 790 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.