Prix immobilier à La Guierche
des maisons et des appartements, d’après 206 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Sarthe) : 8 % pour les maisons.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Sarthe).
maisons · 2023-2026
1 600 €/m²
entre 1 269 € et 1 923 €/m² (50 ventes).
165 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 455 €
- 2015
1 436 €
- 2016
1 313 €
- 2017
1 546 €
- 2018
1 516 €
- 2019
1 583 €
- 2020
1 741 €
- 2021
1 627 €
- 2022
1 684 €
- 2023
1 534 €
- 2024
1 798 €
- 2025
1 692 €
- 2026*
1 552 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Guierche face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| La Guierche | 1 692 € |
| Sarthe | 1 622 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à La Guierche
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Guierche : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Guierche
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 300
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 26 700 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 641
- 13,7 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Guierche
2025
48,64 %
+1,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 47,26 % · 2022 47,71 % · 2023 48,16 % · 2024 48,4 % · 2025 48,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Guierche
maisons · loyer d’annonce
10,67 €/m² par mois
Environ 1 046 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Guierche
10 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 8 | 4 | 2 | 3 | 1 | 6 | 3 |
| Mis en chantier | 6 | 9 | 3 | 3 | 1 | 3 | 2 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Guierche
Séisme
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Guierche
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Guierche | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,1 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,8 % de (F et G) parmi les 102 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Guierche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Guierche
- Quel est le prix du m² à La Guierche ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 600 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 269 € et 1 923 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Guierche ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Guierche ?
- Une maison se loue en moyenne 10,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 600 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Guierche ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Guierche ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,64 % en 2025 (+1,38 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Guierche ?
- 10,8 % des 102 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Guierche ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Guierche entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Guierche ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Guierche ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte La Guierche ?
- 1 300 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Bazoge (4 km)maisons 2 014 €/m²
- Sainte-Jamme-sur-Sarthe (4 km)maisons 1 711 €/m²
- Montbizot (4 km)maisons 1 848 €/m²
- Neuville-sur-Sarthe (5 km)maisons 2 074 €/m²
- Savigné-l'Évêque (7 km)maisons 1 959 €/m²
- Ballon-Saint Mars (7 km)maisons 1 321 €/m²
- Saint-Saturnin (7 km)maisons 2 188 €/m²
- Saint-Jean-d'Assé (7 km)maisons 1 652 €/m²