Prix immobilier à Le Blanc
des maisons et des appartements, d’après 897 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 42,63 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- 14,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Indre).
maisons · 2023-2026
946 €/m²
entre 680 € et 1 357 €/m² (268 ventes).
82 500 € pour 82 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 081 €/m²
entre 859 € et 1 290 €/m² (20 ventes).
67 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+5 % depuis 2019 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
910 €
peu de ventes
- 2015
907 €
peu de ventes
- 2016
826 €
peu de ventes
- 2017
878 €
peu de ventes
- 2018
954 €
peu de ventes
- 2019
905 €
864 €
- 2020
908 €
855 €
- 2021
957 €
559 €
- 2022
1 005 €
peu de ventes
- 2023
1 029 €
1 081 €
- 2024
842 €
909 €
- 2025
987 €
peu de ventes
- 2026*
926 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Blanc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Blanc | 987 € | — |
| Indre | 1 100 € | 1 214 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Blanc
- Prix
- 82 500 €
- (7,7 %)
- 6 374 €
- Total
- 88 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 190 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 67 000 €
- (8,1 %)
- 5 418 €
- Total
- 72 418 €
- sur 25 ans
- ≈ 339 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 970 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Blanc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 4
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 28 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Blanc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Anne103,8
- Collège les Menigouttes94,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 164
- Évolution par an depuis 2012
- -0,9 % (France +0,4 %)
- 22 970 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 049
- 9,2 % (France 9,7 %)
- 14,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 66
- Gérées par un professionnel
- 83 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Blanc
2025
42,63 %
+0,51 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 34,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,5 %
Évolution : 2021 42,12 % · 2022 42,12 % · 2023 42,65 % · 2024 42,63 % · 2025 42,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Blanc
appartements · loyer d’annonce
7,87 €/m² par mois
Environ 496 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
6,82 €/m² par mois
Environ 559 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Blanc
21 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 6 | 6 | 5 | 5 | 8 | 8 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 4 | 4 | 4 | 1 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Blanc
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
29 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Blanc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Blanc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,2 % de (F et G) parmi les 2 366 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Blanc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Blanc
- Quel est le prix du m² à Le Blanc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 946 €/m² pour une maison (268 ventes) et de 1 081 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 680 € et 1 357 €/m² pour les maisons, 859 € et 1 290 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Blanc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Blanc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2019 et 2024, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Blanc ?
- Un appartement se loue en moyenne 7,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 081 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 946 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Blanc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Blanc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,63 % en 2025 (+0,51 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Blanc ?
- 8,2 % des 2 366 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Blanc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Blanc entre 2023 et 2026 est de 82 500 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Blanc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Blanc entre 2023 et 2026 est de 67 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Blanc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Blanc ?
- 4 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Blanc ?
- 6 164 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Yzeures-sur-Creuse (24 km)maisons 971 €/m²
- Saint-Gaultier (26 km)maisons 1 078 €/m²
- La Roche-Posay (27 km)maisons 1 461 €/m²
- Chaillac (27 km)maisons 891 €/m²
- Preuilly-sur-Claise (27 km)maisons 720 €/m²
- Montmorillon (28 km)maisons 1 115 €/m²
- Argenton-sur-Creuse (31 km)maisons 1 181 €/m²
- Saint-Marcel (32 km)maisons 993 €/m²