Prix immobilier à Le Thor
des maisons et des appartements, d’après 1 209 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 45,32 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Vaucluse).
maisons · 2023-2026
3 099 €/m²
entre 2 554 € et 3 835 €/m² (230 ventes).
315 400 € pour 98 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 727 €/m²
entre 2 220 € et 3 091 €/m² (80 ventes).
135 350 € pour 50 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 662 €
2 017 €
- 2015
2 500 €
2 278 €
- 2016
2 558 €
2 184 €
- 2017
2 432 €
2 229 €
- 2018
2 638 €
2 365 €
- 2019
2 381 €
2 500 €
- 2020
2 778 €
2 273 €
- 2021
3 065 €
2 280 €
- 2022
3 125 €
2 611 €
- 2023
3 301 €
2 718 €
- 2024
3 058 €
2 889 €
- 2025
3 100 €
2 632 €
- 2026*
3 090 €
2 882 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Thor face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Thor | 3 100 € | 2 632 € |
| Vaucluse | 2 908 € | 2 232 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Thor
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Thor.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Thor | 2 706 € | 3 101 € |
| Nord | 2 718 €(15) | 3 381 €+9 %(88) |
| Sud | 2 976 €+10 %(27) | 3 235 €+4 %(121) |
| Centre Ville | 2 344 €-13 %(64) | 2 811 €-9 %(103) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Thor
- Prix
- 315 400 €
- (7,8 %)
- 24 616 €
- Total
- 340 016 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 596 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 560 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 135 350 €
- (8,3 %)
- 11 298 €
- Total
- 146 648 €
- sur 25 ans
- ≈ 685 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 960 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Thor : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Thor
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège du Pays des Sorgues113,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 882
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 26 470 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 376
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 79
- Logements en copropriété
- 502
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Thor
2025
45,32 %
+5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,1 %
Évolution : 2021 40,32 % · 2022 40,32 % · 2023 40,31 % · 2024 45,31 % · 2025 45,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Thor
appartements · loyer d’annonce
12,97 €/m² par mois
Environ 649 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,7 €/m² par mois
Environ 1 147 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Thor
227 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 53 | 33 | 79 | 130 | 56 | 23 | 148 | 16 |
| Mis en chantier | 12 | 14 | 55 | 106 | 90 | 16 | 9 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Thor
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Thor
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Thor | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,5 % de (F et G) parmi les 1 462 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Thor, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Thor
- Quel est le prix du m² à Le Thor ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 099 €/m² pour une maison (230 ventes) et de 2 727 €/m² pour un appartement (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 554 € et 3 835 €/m² pour les maisons, 2 220 € et 3 091 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Thor ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Thor ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Thor ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 727 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 099 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Thor ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Thor ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,32 % en 2025 (+5 points depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Thor ?
- 10,5 % des 1 462 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Thor ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Thor entre 2023 et 2026 est de 315 400 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Thor ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Thor entre 2023 et 2026 est de 135 350 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Thor ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (2 976 €/m²) et Nord (2 718 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 344 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Thor ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Thor ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Thor ?
- 8 882 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châteauneuf-de-Gadagne (4 km)maisons 3 112 €/m²
- Velleron (4 km)maisons 3 365 €/m²
- L'Isle-sur-la-Sorgue (5 km)maisons 3 838 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Avignon (6 km)maisons 3 258 €/m²
- Caumont-sur-Durance (6 km)maisons 3 089 €/m²
- Morières-lès-Avignon (7 km)maisons 2 866 €/m²
- Cabannes (8 km)maisons 2 988 €/m²
- Cavaillon (9 km)appartements 2 064 €/m²