Prix immobilier à Le Vauclin
des maisons et des appartements, d’après 399 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 34 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- 23,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Martinique) : 7,8 % pour les maisons.
- Fibre encore rare : 0 % des logements raccordables, contre 95 % en France.
maisons · 2023-2026
2 929 €/m²
entre 1 696 € et 4 113 €/m² (114 ventes).
262 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 273 €/m²
entre 2 056 € et 3 235 €/m² (16 ventes).
149 000 € pour 61 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 706 €
peu de ventes
- 2015
2 403 €
peu de ventes
- 2016
2 133 €
peu de ventes
- 2017
2 333 €
peu de ventes
- 2018
2 115 €
peu de ventes
- 2019
2 354 €
peu de ventes
- 2020
3 272 €
peu de ventes
- 2021
2 282 €
peu de ventes
- 2022
2 442 €
1 646 €
- 2023
2 977 €
3 103 €
- 2024
2 136 €
peu de ventes
- 2025
3 264 €
peu de ventes
- 2026*
3 122 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Vauclin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Vauclin | 3 264 € | — |
| Martinique | 2 661 € | 3 025 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Vauclin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Vauclin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Vauclin | 2 250 € | 2 864 € |
| Grand Boucan-L'Union-La Plaine | — | 3 974 €+39 %(50) |
| Bellevue-Pointe Faula-Macabou | — | 2 857 €(35) |
| Bourg | — | 1 960 €-32 %(58) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Vauclin
- Prix
- 262 000 €
- (7,9 %)
- 20 666 €
- Total
- 282 666 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 790 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Vauclin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 6538 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 25 km
0 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Vauclin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège94,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 483
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- Logements
- 6 283
- 11,9 % (France 9,7 %)
- 23,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 146
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Vauclin
2025
46 %
-0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,66 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19 %
Évolution : 2021 46,09 % · 2022 46,15 % · 2023 46,08 % · 2024 46,04 % · 2025 46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Vauclin
appartements · loyer d’annonce
16,24 €/m² par mois
Environ 991 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
maisons · loyer d’annonce
18,98 €/m² par mois
Environ 1 860 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Vauclin
294 de 2023 à 2025, soit 11,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 93 | 61 | 82 | 89 | 101 | 60 | 133 | 76 |
| Mis en chantier | 36 | 44 | 66 | 35 | 71 | 36 | 22 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Vauclin
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Vauclin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Vauclin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Vauclin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Le Vauclin
- Quel est le prix du m² à Le Vauclin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 929 €/m² pour une maison (114 ventes) et de 2 273 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 696 € et 4 113 €/m² pour les maisons, 2 056 € et 3 235 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Vauclin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Vauclin ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 2 273 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 2 929 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Vauclin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Vauclin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46 % en 2025 (-0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Le Vauclin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Vauclin entre 2023 et 2026 est de 262 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Vauclin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Vauclin entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Vauclin ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Grand Boucan-L'Union-La Plaine (3 974 €/m²) et Bellevue-Pointe Faula-Macabou (2 857 €/m²) sont les plus chers ; Bourg le moins cher (1 960 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Vauclin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Vauclin ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Vauclin ?
- 8 483 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Le Marin (7 km)appartements 3 574 €/m²
- Le François (9 km)maisons 3 504 €/m²
- Sainte-Luce (11 km)maisons 3 160 €/m²
- Rivière-Salée (11 km)maisons 3 352 €/m²
- Ducos (12 km)appartements 2 727 €/m²
- Sainte-Anne (12 km)appartements 4 774 €/m²
- Le Lamentin (17 km)appartements 2 623 €/m²
- Le Robert (17 km)maisons 2 666 €/m²